2022年下半年以来，部分个人住房贷款借款人加快提前偿还贷款。特别是岁末年初之际，住房贷款提前还款行为显著增多，渐成“提前还款潮”。

近日，经济日报发文，建议相关部门加快出台相关举措，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题，并建议相关部门出台一些政策：

▲引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的负担；

▲加快引导5年期以上LPR下降，继续降低新增和存量住房贷款利率。

为什么越来越多的购房人要提前还贷呢？

1、存量房贷利率于最新的首套首贷利率相差太大。从去年开始房贷利率接连下调，部分城市贷款利率已降至历史低位，部分城市首套房贷可以做到3.8%，三四线城市中清远、株洲首套商贷利率低至3.7%。

但存量住房贷款利率依然偏高，2020以来发放的部分住房贷款利率在6%以上，尽管2022年贷款市场报价利率（LPR）下降三次，但部分存量房贷利率仍然显著高于目前约4.3%的平均房贷利率。

我们以一套纯商业贷款100万的房子，贷款30年为例：

2014年，房贷利率6.15%，总利息119万，月供6092元；

2022年，房贷利率4.25%，总利息77万，月供4919元；

2023年，房贷利率3.8%，总利息68万，月供4660元。

对于普通家庭而言，这个差额可不是一笔小数目。

2、2022年以来我国金融市场波动加剧，股票、基金等价格大幅度下行，一贯稳健的银行理财产品出现“破净”。

在这种情况下，普通居民投资收益下降明显，风险偏好趋于保守，将原来用于投资的部分资金用于提前还款。

然而不少网友吐槽，提前还贷却变得越来越难了。

有吐槽上提前还贷线上入口关闭了，只能按照银行要求去现场办理的；有吐槽提前还贷要排队几个月的；也有吐槽提前还贷要付违约金的。

近日，厦门首套房贷利率下调消息出来后，留言中更多人关心的是存量房贷利率能不能调。

根据了解，在厦门建行提前还贷已经排到6、7月了，不过中途也有一些客户退出排队，所以时间也会相应的缩短；中国银行打电话预约3天就可以办理提前还贷；交通银行年前咨询预约后需25天左右，现在只需要15天可办理，还贷超过一年无违约金……

个人应该提前还款吗？

对个人来说，判断是否需要提前偿还个人贷款，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则可考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。

从还款方式看，一般来说等额本金这种还款方式前期偿还的本金多、利息少，相比来说提前还款会更划算一点；等额本息这种还款方式前期偿还的利息多、本金少，如果还款已过一半，其实可以不考虑提前还款。另外，如果是公积金贷款，由于利率显著低于市场上一般贷款的利率，也可以不用考虑提前还款。

综合来源：经济日报