广州市增城区曾经的“法拍地王”创基天璟房产项目，本周突然火了。

5年前，当房企拍下该项目地皮时，其楼面价约为每平方米2.5万元人民币。但最近一则广泛流传的销售信息显示，该项目已经成为“万元房”，成品房售价最低为1.3万元/平左右。

“面包”比“面粉”便宜了将近一半，当年的“法拍地王”怎么了？

社交媒体截图

2017年12月，创基地产通过司法竞拍，以总价逾10亿元的成本，拿下增城区荔城街夏街村、金星村和罗岗村的国有土地使用权，其面积约为3070平方米。据业内人士估算，加上后期土地出让金等支出，当时该地块楼面价约为2.5万元/平方米。

碧桂园一地块同年3月曾创下楼面价2.3万元/平的纪录，该数字被创基天璟刷新。

在外界看来，当时距离创基天璟最近的新房项目是创基天峰，其报价约为1.9万元/每平；位于学校旁的保利大国璟项目，报价也不过2.25万/平。创基天璟的楼面价，已经超过了很多房产项目的销售价。

红框处为创基天璟大致区位 图源高德地图

但现在创基天璟的成品房价格，却远远低于当年成本，“地王”卖成万元房。

7月4日在接受国内媒体采访时，有广州房地产人士证实了“每平1.3万元起”的说法。“创基天璟的特惠房源活动还在继续，1.3万元/平方米左右的房源已经没有了，最低的在1.5万元/平方米左右，不过只是针对特定的房源，不参加活动的房源市场均价大概在1.8万元/平方米。”

该房地产人士表示，广州增城片区不少楼盘现在的价格，相比刚开盘时均出现了不同程度的下滑。“今年以来，广州增城片区各项目降价还是挺猛的，有的开发商着急回笼资金，下调幅度可能达到了25%-30%左右。”

图源企鹅号“广州淘房志”

其实，早在去年“双十一”创基天璟就已经推出过特惠房源活动（11套）。当时定价为1.77万-1.89万元/平方米，相比于项目拿地价格，这差不多每平低了6000元左右。

创基地产的官方微信公众号，曾在去年9月转发了一则“广州房产”的文章。该文章称：“（创基天璟）项目将在9月启幕，1.75元万元每平方米起。”

综合“房天下”网站消息，创基天璟1-2栋在2021年9月开盘，其交房时间为2023年12月。在开盘后，创基天璟项目去年10月房价约为1.88万元/平，高出增城区的平均水平（1.75万元/平）。到了今年6月，创基天璟项目房价已经降至每平1.71万元；增城区楼市均价则降低至每平1.65万元。

房天下网站截图

创基天璟和增城区成品房房价，双双走向降价模式，背后原因何在？

广东中原地产项目部总经理黄韬在接受媒体采访时表示，导致增城区不少房源出现显著降价的重要原因在于购房结构。黄韬认为：“广州仅有两个不限购的区域，一个是增城，另一个是从化。而增城的购房者，有相当一部分属于投资客，市场下行期必然变得更谨慎。而增城前身原本是超大型县级市，并入广州后成为宅地供应的第一大仓。增城的整体成交量常年位于广州前三，一手市场供应量极大，供过于求，导致大部分时候都是买方市场，开发商卖不上价，这是最本质的原因。”

“事实上，从去年年底以来，增城就迎来了一波比较典型的降价潮。去年单价卖2万元+/平方米的项目，现在很多只卖1.5万元/平方米左右，相比高峰时下降了约5000-7000元/平方米，不过像创基天璟这种销售价比拿地价低的并不多见，属于个例。”

华南城市研究会副会长孙不熟则认为，增城部分房源价格出现下降，最主要原因还是开发商的策略选择，“以价换量”已成为多数开发商共同的选择。“增城房企去年底以来就一直在降价，现在还在延续。市场本身就是一个不断调节的过程，降价只是调节过程的手段之一，部分偏远地区甚至降到了1.2万元/平方米左右，而价格下降，对刚需客来说确实极具吸引力。”

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