作为国民经济“三驾马车”之一，今年，恢复和扩大消费被摆到了经济工作的优先位置。

西安春节期间所爆发的文旅吸引力，带来了西安旅游消费位居全国第七的好成绩，如何在接下来持续扩大势头，是西安以及陕西需要考虑的重要任务。

关于这一点，我们观察到省政协委员、万科西北区域事业集团首席合伙人郭继勋在参加陕西省两会期间，向大会提交了《关于“促消费、稳经济”促进陕西消费发展的若干建议》提案。

提案中，郭继勋对首店经济、地摊经济、助企纾困等方面表达了关注，建议在奖励机制、审批程序、补贴支持等一系列措施上做出改变。

实际上，这些年来万科用自身实践真正实现与西安发展共进，助推城市向⾼质量⽅向发展，并逐渐成⻓为推进时代与城市发展的⼀股汹涌力量。

那么，西安万科都做对了什么？

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留住人，留住年轻人

西安万科担起城市责任

提起消费，西安其实并不担心消费潜力，毕竟这座城市拥有近1300万人口，但如何挖掘这一潜力，一直是个宏大的命题。在西安今年重点工作任务中，也指出要致力创造有效需求，推动消费提档升温，不断改善消费条件、创新消费场景，培育新的消费增长点。

人口是城市发展最重要的资源之一，也能决定城市的规模等级，更是消费的刚需。

七普数据显示，西安的常住人口1295.3万人，凭借着西咸新区的扩容，以及大手笔的人才引进，六普到七普间的十年，西安常住人口增长448.6万人，增量位居全国第四。

而在《西安市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案中，更是提出了2035年服务人口将达2000万人、常住人口将达1500万-1600万的目标，充分显示出西安谋求更大城市规模能级的雄心。

如何用好庞大的人口红利，西安近年来的新区发展之迅速和产业扩张之巨大，是大众显而易见的。

享受人口红利的同时，以老城区为中心向外“开发区造城”的西安，更需要考虑如何留住不断涌入的年轻人。

最基本的一点就是，民有所居。

为此西安一手扩容城市新区，加速其基建和配套，一手改善住房结构，通过调节长租房市场，建设保障房来确保中低收入人群的居住。

而在西安庞大的住房体系改革变动时，2008年就已进入西安的万科，便投身至这股浪潮中去，并在与西安共同成长的历程中，通过超前的眼光布局多元化的业务格局，也丰富了西安城市内容，助推西安高质量发展。

住房领域自不必多提，西安万科已开发住宅42盘，涵盖西安11大主城区及周边核心城市，在多年稳居西安房企头部队列的同时，其项目也广受好评。

对于创新创业的年轻人来说，房子是刚需，是他们在一座城市安居乐业的保障。除了买房之外，优质的租赁住房为他们提供了更多的选择，也成为城市吸引人才的一大利器。

居安思危，未雨绸缪，2014年西安万科稳坐住房市场头部队列之后，开始在多元化的道路上做出试探。如在长租房领域的进军，2015年西安万科在大学城开启了第一个泊寓项目。

其实泊寓象征着万科集团将社会责任进一步纳入企业多元化体系的产品，其品牌名意在为漂泊在城市的新市民提供“有温度”的综合性租住社区。

而这一定位，更贴切近些年崛起的新一线城市，西安科教资源丰富，每年数十万大学生毕业踏入社会，能否留在西安，除了足够宽广的就业市场和发展前景，一个舒适温暖的落脚处也是留住年轻人的重要参考之一。

数据显示，泊寓西安自2015年大学城店开业至今，现已开业10家店，覆盖房源5200多套，从门店、房间数和服务客户的数量都位列西安租赁市场第一。

换句话说，在西安城中村大规模拆迁、长租房市场频频暴雷的大环境下，万科用品牌信誉和产品质量打造了泊寓品牌，并为数万乃至更多来西安打拼的年轻人们一个信得过、住得起的家。

而这些年轻人留在西安的每一天，不仅建设这座城市，也亲眼看着这座城市驶向更高赛道。

万科泊寓品牌一贯良好的口碑也获得了西安相关部门的认可，公开报道中，其长租公寓项目都是调研重点，被认可为西安住房租赁市场发展的重要一员。

当然，这只是西安万科深度融入城市的一个侧面。

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打造消费新场景

更懂得西安的万科赢得信赖

我们常说，房企总是市场嗅觉最敏锐的群体。

万科进入西安市场时可能对这座千年古都的发展有所预估，如今的发展也让西安万科对这一预估愈加坚定。

如今，西安不仅是万科集团西北区域当之无愧的“NO.1”，西安万科更是已经成功地将其业务从住宅开发扩展至生活配套，涵盖长租公寓、写字楼、产业园、商业、教育、物流仓储等多元业态。

业务和身份上的转变，使万科越了解西安便越尊重这座城市，而对西安足够的认识，更促使着万科深层次的加入到建设服务之中。

如西安的商业发展，一如城区扩张的脚步，从百货模式，到购物中心模式，从一家独大的钟楼商圈，到各区域百花齐放的各大商圈，这段历史中万科商业的身影随处可见。

曲江创意谷、龙首印象城、长安万科广场……，万科在西安打造的多个商业中心，以自身体量激发区域活力，唤醒城市蕴藏动能，补齐了短板，为周边市民提供丰富商业业态。

而在刚刚过去的春节假日期间，西安万科这些代表性的商业中心，也充当消费复苏的“先锋官”。

曲江创意谷整体客流量突破35万人次，销售创历史新高，达7000万元人民币，客流同比提升25%，销售同比提升15%。

而过去一年，位于曲江创意谷的AIRMIX全国首店、木墨西安首店、我命由我唐宫酒馆西安首店、靓靓蒸虾西安首店、爱慕CHUANG曲江首店、鲍师傅曲江首店、德发兴曲江首店、蔚来NIO HOUSE曲江首店等为商业体形成了极具吸引力的“首店效应”。

长安万科广场7天斩获20万人次客流量。

过去一年，长安万科广场紧扣消费升级需求，联合乌镇戏剧节、朱敬一潮流艺术家等头部艺术资源，带来了“乌镇戏剧节”环境戏剧西安首演，朱敬一“不潦草艺术节”西北首展，“十万前程”毕业季系列主题节日活动，以“场景力量”“造节力量”在传统线下商业中形成了具有互动感、叙事感、社交感的沉浸式消费体验。

西安万科打造的消费新场景，激发了市民和游客的消费热情，更不断加速西安国际消费中心城市的建设。

实际上，西安诸多战略的打造中都能看到万科的努力。

去年西安生产服务型国家物流枢纽入选“国家队”，而陆港型、空港型国家物流枢纽已分别于2019年、2021年先后获批。

西安发力先进制造业强市，给予了现代物流业更好的发展舞台，同时，依托物流业的支撑，西安先进制造业展现出更加强劲的发展势头。

据了解，万科集团旗下万纬物流自2017年进入西北，经历5年发展，已经布局三省三市，共计6个园区，高标库运营管理面积52.2万平米，高标冷链库面积1.9万平米。

万科的发力，进一步推动了西安现代物流智能化，为西安打造国家物流枢纽、“一带一路”商贸物流枢纽和具有全球影响力的国际物流枢纽城市提供了强劲支撑。

作为城市运营者，西安万科始终在探索如何与城市更好地共生。通过深入了解城市的发展需求，为城市增添了更多的价值和活力，同时也为城市带来了更多的机会。

西安也对与万科进一步合作抱有很高期望。

今年1月，西安万科与悦榕集团联手打造的西安浐灞悦苑酒店正式启幕，为千年古都长安增添新地标。

坐落于西安浐灞生态区的西安浐灞悦苑酒店以大唐盛世为灵感，通过“唐风柳色”的色彩元素，再现古都的盛景与气派。并将进一步促进浐灞文化旅游产业发展，树立旅宿市场新标杆，助力浐灞成为更具影响力的丝绸之路经济带沿线人文交流、特色会展功能聚集区。

据了解，继龙首印象城、太白印象城之后，西安第三座印象城——浐灞印象城也即将与大家见面，该项目定位都市灵感生活中心，商业面积达6.5万平方米，独揽地铁3号线辛家庙站交通优势及周边极其成熟的社区基础。

事实上，荣获“年度备受期待商业地产项目”的浐灞印象城，这种期待尤为突显西安以及西安市民对万科的信赖和支持。

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这些年，万科见证西安升级为“一带一路”战略城市和国家中心城市，并全维度参与城市化场景进程，紧跟大西安的格局与未来趋势，通过业务优势赋能精耕每一寸土地。

从蓝图到现实，从荒地到耸立的现代化城市界面，万科自身从“城市配套服务商” 到“城乡建设与生活服务商”，从住宅格局延伸至生活配套，多元业态齐头并进服务1300万西安人。

未来，一个业态更加丰富、运营更为完善、产品更懂西安的万科，还会继续深入建设服务这座千年古都，为现代化西安高质量发展增添助力。

主笔：解革

审核：Lyna

监制：号称嬉皮

部分图片素材来源于网络