最近武汉发布了16条稳经济措施，其中就把房地产归为困难行业，要给予大力支持。比如放开限购，放宽预售条件，提前给监管资金等等，其中最牛逼的就是起诉开发商欠款的可能不予立案，特别是跨省供应商，你安徽的施工队去武汉干了活被拖欠工资可能还不让立案！

我们说房地产困难，那也就是这两年才比较困难吧。一个贵族小姐刚吃了两天稀饭就鬼喊鬼叫说艰苦，那农业难了几十年怎么办？说到底这不是房地产的脸面问题，而是黄老爷屁股的问题。2021年武汉土地出让金1900亿，去年870亿直接腰斩，这里面还有很多是地方国企托盘的。比如去年11月的土地供应数据里，武汉国资就拿了55%，央企国企拿了29%，你把左手到右手的资金拆出去，那卖地收入就不仅是腰斩了，而是眉毛以下截肢了。

你说土地不好卖咱不卖就是了，可那不行啊！武汉市2020年地方负债率就干到了577%全国第七，可以说欠了一屁股债。要知道武汉地方财政对于土地出让资金的依赖度高达120%，也就是说你不卖地，那一屁股债的利息你都还不上。所以说房地产困难不困难不重要，地方财政那是真的有点困难。之前我们说过，给房地产纾困的最好方法是把房子卖掉，不然你给房地产公司再多的贷款，再多的政策都没有用，而武汉恰恰陷入了一个尴尬的处境，那就是房子太多了。2022年武汉的平均房价是18600排全国第21，看上去还不是很高，但是武汉的市场饱和度却是全国第七。截至去年11月还有2169万平方的库存没卖，库存排名全国第二，除了这些没卖的新房，还有20万套挂牌待售的二手房，你就算房价不高，那也卖不动了。

从数据端来看，2022年武汉新房成交11万套，同比下降49%腰斩，在这种成交数据下，房价就是再控也控不住。事实上，武汉房价已经连续阴跌了十一个月，这种量价齐跌的情况，炒股的都知道离场是最好的选择。而武汉楼市还有一个巨大的致命伤，烂尾楼太多了。截至去年底，武汉还有7万套问题楼盘，荣获全国第一的称号。比如著名的长江锦苑烂尾了13年还没能解决呢，去年还上了热搜，这对于消费者的信心打击还是很大的，我举债买房，但是不能保证能拿到房，那谁敢真金白银掏钱呢？所以为什么这一次武汉要出台政策，大力扶持房地产这个所谓的困难行业，说到底房子卖不掉，土地就卖不掉，那么房地产的脸面和老爷的屁股都将很困难。

之前我们讲过，房地产最大的底层逻辑永远是人口。武汉房价的增速是去年才跌入负数的，但湖北出生人口数从2017年就开始跌入负值了，连男女的初婚年龄都干了30多岁。在一年平均收入3万多的地方，面对18600的房价，一家人不吃不喝，刚好20年才 能搞一套像样的住宅，看似生活在中部城市，生活压力却比肩北上广，果然是新一线城市。其实武汉比很多城市要好得多，它有大量的名校高校，有近200万在校的年轻人才，又是九省通衢的重地，它是有变革的底气和实力的。

站在我的角度来说房地产不是困难行业，而是淘汰行业，是中国快速城市化进程中形成的畸形膨胀行业，它让地方发展陷入了卖地谋生的怪圈，早日淘汰才能早日新生。面对一个将要淘汰的行业，如果不尊重市场规律，不尊重客观事实，一味的支持困难行业，就是和发展背道而驰。让房价回归到大众能接受的水平，让城市摆脱对土地财政的依赖才是每一位大哥应当思考的问题。然而在2023年还妄图维持这个淘汰的落后产业，只能说决策水平很拙劣。