近期，全国房贷利率猛降

多城首套房贷利率降至“3”字头

刚需和改善终于迎来好机会！

然而有人欢喜有人忧

“6”字头的人，心都碎了！

高位站岗的痛苦，懂得都懂！

楼市新一轮提前还贷潮，正在蔓延…

年后，降利率大潮来袭，郑州 、福州、厦门、天津的不少重点城市带头冲锋，利率开始进入“3”字头时代。

不少高位站岗的存量房贷购房者坐不住了，纷纷开始提前还贷，于是乎，和去年相同的又一波提前还贷潮来了...

面对提前还贷预约的蜂拥而至，银行也坐不住了，有媒体做过统计，大部分银行已经关闭了移动端提前还贷通道。

有媒体发文直言“还钱比借钱难”，“现在预约提前还贷名额，比抢春运的票还难”，可见如今的提前还贷难度有多高！‍‍‍‍

根据居居了解到的情况，目前银行预约提前还贷，普遍需要等3个月以上，甚至有越来越久的势头，有朋友在朋友圈吐槽“我这辈子第一次排队给人送钱！”！

面对如今的情况，大家对出台相关举措减轻住房消费负担的呼声越来越高。

原因无他，和现在“3”字头利率相比，那些“5”字头甚至“6”字头利率买房的朋友确实太痛苦了！

先来算一笔账，按照贷200万、300万、400万，贷30年期计算，看看4.1%和6.3%之间有多大的差距。

首套首贷，200w的房子每个月的月供，多还超2700元/月，总还款金额多了近100万！

贷款额度越大，月供差额度越大，贷400w的话，每个月多还5000+。

100万是什么概念？四舍五入又是一套房的首付。

月供差额2700+啥概念？覆盖一个家庭一个月的生活费！

要知道，高利率站岗，绝不是个例。

拿苏州举例，从2020年之后，苏州首套房房贷利率长期维持在5.8-6.0%，甚至一度冲到6.3%。

2020年至2022年8月苏州房贷利率走势图

2020年-2021年期间，苏州新房成交大概在20w套左右 ，刨掉去年底在降利率期间买房的人，苏州应该有数万个家庭背负着高利率。

虽然性价比不高，但提前还贷算是目前唯一靠谱且有效的解决方法。

只不过，对银行来说，大量的提前还贷会造成不小的务压力，大量的住房贷款是银行的核心优质资产，这波提前还房贷，会影响许多银行的营收和利润，所以银行会采取预约还款等措施。

由此可见，当务之急 ，还是该考虑如何找到利率高位站岗的购房者与银行的平衡点，接下去是否会出台相关具体措施，我们拭目以待~

居居个人觉得，提前还贷与否，还是得看具体情况。首先，要为日常生活开支以及就医等意外情况备一笔钱；其次，看手里的钱投资收益是否可以超过贷款利息。如果都没问题了，那提前还贷明显是个更优的选择，毕竟能省下一大笔利息。

但当前最根本的，还是要针对房贷利率高位站岗的买房人，出台相关合理措施减轻压力，也能一定程度上为楼市注入信心，放心买房。

对于近期的提前还贷潮，你怎么看？欢迎留言区讨论交流~