新年第一枪！

南京发布33条新政，涉及房地产重大利好

春节假期的末尾几天，江苏省政府出台了1号文件，多项政策利好房地产发展！1月30日苏州率先发布了1号文件的落地版新政，共55条政策非常给力！

紧随其后，南京今天（2月3日）也发布了1号文件落地版政策——《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，33条新政公布，涉及房地产重大利好！

新政的具体内容较多，梳理下来起码有6个方面利好2023年的南京楼市：

1、对出售自有住房并在现住房出售1年内的市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2、允许分区实施阶段性住房购买契税补贴政策。

3、支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。

4、在充分尊重居民意愿基础上，适当拓宽房屋征收货币化安置渠道。

5、用足用好金融支持房地产16条措施，鼓励商业银行加大配套贷款力度。保持房地产金融平稳有序。

6、优化预售资金监管，保障资金专用于项目建设，确保预售楼盘如期交付。完善商业银行保函置换预售监管资金举措，有效提升企业资金运用效率。

《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》文件中，关于促进房地产发展的相关内容原文。

坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，因城施策用足有关支持政策，促进市场良性循环。对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠。支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付资金周转压力。在充分尊重居民意愿基础上，适当拓宽房屋征收货币化安置渠道。（责任单位：市房产局、市建委、市财政局、市规划资源局、人行南京分行营管部、市金融监管局、市发改委、市税务局、市公积金中心）

用好用足金融支持房地产16条措施，鼓励商业银行加大配套贷款力度。支持符合条件的房地产企业、上市公司利用资本市场支持房地产市场发展有关股权融资政策，开展再融资、并购重组及配套融资。支持融资担保公司加入交易所债券市场民营企业债券融资专项支持计划，央地合作增信共同支持民营房地产企业发行公司债券，推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。（责任单位：人行南京分行营管部、市金融监管局、市房产局、市发改委、市财政局、省银保监局）

贯彻落实新修订的《南京市商品房预售资金监管办法》，通过信息化手段强化商品房项目预售资金监管，保障资金专用于项目建设，确保预售楼盘如期交付。完善商业银行保函置换预售监管资金举措，有效提升企业资金使用效率。（责任单位：市房产局、人行南京分行营管部、省银保监局

1月份南京楼市业绩到底如何？

真实数据曝光

开年以来，似乎南京的房媒论调只有一个，就是回暖！

无论是线下的售楼处人头攒动，各家楼盘自报春节至今交易量上涨；还是每天线上网房数据的更新，似乎都在显示南京楼市正在回暖，说实话这符合楼市业内外大众的预期，每个人由衷相信2023年的南京楼市会比去年要好！

只不过，如果2023年南京楼市真的一飞冲天，房价重新回归前几年的上涨行情，南京购房者到时还会不会有眼下“狂嗨”的底气，这就不得而知了！

1月28日，南京新房认购105套，成交56套；

1月29日，南京新房认购196套，成交155套；

1月30日，南京新房认购345套，成交311套；

1月31日，南京新房认购406套，成交212套；

2月1日，截至晚上7点，南京新房认购225套，成交447套；

2月2日，截至晚上7点，南京新房认购199套，成交229套。

2月3日，截止发稿前，南京新房认购102套，成交202套。

春节假期结束复工后，南京共认购商品房1578套，成交1612套。

南京楼市真的回暖了嘛？还是短期激增的购买需求集中释放，其实把时间线拉长，可能看得更加清楚一些。！

一起来看下，2023年1月份南京楼市的真实数据表现！

从今年1月的南京楼市数据表现来看，其实二手房市场表现更佳，大部分成交数据是二手房贡献的，一手房市场毫不掩饰的说，还有所下跌！

截至1月31日，来自网上房地产数据显示，今年1月累计成交新房3420套。相比去年12月份的4579套，交易量环比下降25%；对比去年1月份成交5700余套，同比下降约40%。

● 数据源自1月31日网房

具体来看，1月卖得最好的是江宁区，当月成交722套；浦口区次之，当月成交501套；栖霞区、雨花台区、建邺区今年首月成交也在310—400多套左右。

从供应端来看，据克而瑞南京数据，今年1月南京新房供应约26.45万㎡，环比下降约51.64%，同比下降37.47%。受开发商推盘意愿降低影响，市场进入淡季，流速放缓。

●克而瑞数据

然而1月南京的二手房市场行情却与一手房不同，南京今年1月二手房成交量高达6393套，相比去年12月的5298套，多卖了1095套房源，交易量环比上涨约20.7%；对比去年1月的5914套，同比上涨约8.1%。

南京的二手房近期展现出供销两旺的态势，成交房源价格屡创新高！

河西中神盘华新城璟园，春节期间接连成交两套房源，其中，一套建面约136.92㎡，成交总价1080万，单价约78879元/㎡，单价创历史新高！

河西中金隅紫京府1月份成交1套面积约141㎡的4房房源，单价达到6.5万/㎡，创半年来新高。

鼓楼双学区房天玺国际广场1月份成交1套面积约41.37㎡的房源，单价高达8.15万/㎡。

此外还有城东的银城君颐东方，鼓楼滨江的中海桃园里1月份均有高价房源成交，成交单价均创历史纪录。

南京11条在建地铁线路进展曝光

地铁作为房地产发展的推动力和催化剂，重要作用不言而喻！对于2023南京楼市的开局大年，统计下来目前南京有11条地铁线路在建，目前11条线路的建设进展情况曝光！

备受关注的地铁过江线4号线二期，目前4座车站和中间风井均已开工，2座车站完成主体结构，2条盾构隧道已经始发。

截至1月31日，地铁5号线的30座车站均已开工，其中24座车站完成主体结构。45条盾构隧道已始发，其中38条盾构隧道贯通。部分区段进入轨道施工阶段。

目前，地铁6号线的19座车站均已开工，其中14座车站完成主体结构，18条盾构隧道已经贯通。

去年年底，地铁7号线北段已开通运营，7号线剩余段目前正在进行土建安装装修工程和轨道工程施工。目前，7号线西善桥停车场已完成，部分区段已进入安装装修和轨道铺设阶段，其中应天大街站至西善桥站区段已经全面进入设备安装及装修阶段。

截至2月1日，地铁9号线一期已有14座车站实现开工，11座车站完成围护结构，其中2座车站完成主体结构。8条盾构隧道始发，其中4条盾构隧道贯通。

连接江北和南部新城的10号线二期，目前已经全面开展土建施工。截至目前，10座车站均已开工，其中9座车站完成围护结构，5座车站完成主体结构。9条盾构隧道始发，其中5条盾构隧道贯通。

11号线一期目前全面复工，正在进行征地拆迁、管线改移等施工准备，具备条件的车站开始土建施工，目前16座车站已开工，其中12座车站完成围护结构，1座车站完成主体结构；1条盾构隧道始发。

3号线三期全面开展土建施工。目前，和风路站和明挖段正在进行土建施工，和风路站完成围护结构和主体结构，明挖段完成主体结构。2条盾构隧道始发，1条盾构隧道贯通。

城际轨道建设方面，宁马城际（S2号线）6座车站和高架区间已开工，其中3座地下车站完成围护结构。

宁滁城际（S4号线）即将进入土建施工阶段。

宁扬城际（S5号线）（南京段）即将进入土建施工阶段。过江段正在开展工可报批工作。