南京土地上新!河西、大校场、南站等优质宅地曝光

更新时间:2023-02-06 19:20:52作者:智慧百科

南京土地上新!河西、大校场、南站等优质宅地曝光

河西新城、南部新城、雨花数字城等热点片区土地上新!

今天,南京2023年上半年拟出让地块曝光,28幅地约109.21公顷,将分批次在上半年陆续出让。

这些地块多为资质优越的纯宅地,看点多多,如河西南青奥片区,能建城发G29和厦门国贸G70将添新邻居;青龙地铁小镇时隔四年后终于有地待嫁;南站拟出让地块由商住混合地块调整为住宅用地后重新摆上货架……一起看看详情。

河西新城

河西3幅地块信息曝光,河西南1幅、江心洲2幅。最具看点的当属河西南地块,紧挨着能建城发G29、厦门国贸G70,河西青奥板块一触即发。

河西南

地块名称:河西南部5-3号地块

地块四至:北至双闸路、南至邺城路、西至尚元街、东至平良大街

用地面积:30784.11㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:2.4

建筑限高:80米

绿地率:35%

建筑密度:20%



锐评君点评:

待出让的河西南部5-3号地块临近滨江ONE、万科翡翠滨江、能建城发G29以及厦门国贸G70。南京眼、保利大剧院、国际博览中心、华侨城欢乐滨江、金地中心、金融城、南京儿童医院等优质城市资源外,配套学校、商办社区等也已安排妥当。

根据详情,该地块位于河西南部重要的交汇点与交通节点,是塑造城市地标形象的敏感区域,居住价值和景观价值毋庸置疑。可建5栋建筑高度80米的高层住宅,形成南低北高的错落布局,品质可期。

加上深业南湾上府、嘉璟峰、涵樾府、枫璟雅园等在售楼盘,可以预见2023年河西南的新房库存依旧可观,竞争激烈的同时,改善买家将有更多选择。

江心洲

地块名称:建邺区中新大道以东、文泰街以北 (22-007、22-013) 地块

地块四至:北至文治街、南至文泰街、西至中新大道、东至熙怡路

用地面积:45089.06(含仅地下空间出让3077.13)㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:2.26

建筑限高:80米

绿地率:35%

建筑密度:30%



地块名称:建邺区梅子洲路以东、文泰街以南地块

地块四至:北至文泰街、南至龙恩街、西至梅子洲路、东至汇德路

用地面积:45965.11㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.8

建筑限高:35米

绿地率:35%

建筑密度:20%



锐评君点评:

江心洲的两幅宅地都位于岛南,周边有江湾时代、星叶栖悦湾、江心印、江尚紫薇等楼盘。

相比岛北,岛南的生活配套更为成熟。金陵中学附属中小学已于去年9月开学,高中部预计今年秋季开学;夹江隧道和江心洲长江大桥,可快速通达河西主城和江北新区;已开业的仁恒置地广场外,仁恒文旅项目商办地块建成后,商业、办公、五星级酒店等一应俱全。

具体到地块,建邺区中新大道以东、文泰街以北 (22-007、22-013) 地块分为两个子地块,22-007地块内可建5栋建筑高度67米的高层住宅;22-013地块内可建10栋建筑高度70米的高层住宅

建邺区梅子洲路以东、文泰街以南地块尚未有明确的建筑规划,但容积率为1.8,建筑限高35米,未来大概率是岛南稀缺的低密产品。

南部新城

地块名称:南部新城佳营路以南、明贤路以东地块

地块四至:北至佳营路,南至汇景北路,西至明贤路,东至特色街巷

用地面积:29219.85㎡

用地性质:R2二类居住用地

容积率:2.6

建筑限高:60米

绿地率:30%



锐评君点评:

该地块位于大校场机场跑道南侧,属于中央活力住区。

紧邻在建中的地铁6号线夹岗站,并靠近绕城公路、承天大道等交通要线,未来出行较为便捷。北侧的机场河,以及规划的油库公园、特色街巷等,共同营造出了良好的居住环境。

同时周边教育资源聚集,地块不远处就是南京外国语学校明远小学、明远中学和南京外国语学校,以及规划的初中、小学各1所。

地块名称:南部新城汇秀路南、祥天路以西地块

地块四至:北至汇秀路,南至汇景南路,西至特色街巷,东至祥天路

用地面积:28035.73㎡

用地性质:R2二类居住用地

容积率:2.6

建筑限高:60米

绿地率:30%

建筑密度:25%



地块名称:南部新城汇景北路以南、祥天路以西地块

地块四至:北至汇景北路,南至汇秀路,西至特色街巷,东至祥天路

用地面积:26132.83㎡

用地性质:R2二类居住用地

容积率:2.6

建筑限高:60米

绿地率:30%

建筑密度:25%



锐评君点评:

位于汇秀路两侧的这两幅地块,同样位于大校场的中央活力住区。

两幅地块四至边缘清晰、地块方正,与已投入使用的南京外国语学校一路之隔,南侧则是已上市华润润鸿府,未来小区域内的人气较为密集。

从地块条件来看,这两幅地块容积率、限高、建筑密度等条件相同,加上其位置仅一路之隔,未来所打造的产品、上市价格等等,或将多有相似之处。

城东石杨路

地块名称:秦淮区杨庄二期北侧地块

地块四至:西至友谊河路,东至规划绿地,北至规划学校,南临石杨路

用地面积:22344㎡

用地性质:R2二类居住用地

容积率:2.4

建筑限高:60米



锐评君点评

随着多幅优质地块的亮相,老城东秦淮也成为南京主城重要的改善高地,除了目前主力在售的金基璟樾府、玖樾印象等项目外,还有去年被金基收入囊中的G23地块。

金基璟樾府以建面约143-195㎡的户型为主,销许均价约46711元/㎡,另有5450元/㎡的升级装修包可选,以金基的品牌和品质打动买房人。金基G23地块则主打低密度,6-7层的低密洋房(住宅部分),再加上直面秦淮河和七桥瓮湿地公园的优势,G23地块备受南京高端改善买家的关注。

此次披露的秦淮区杨庄二期北侧地块,临近的多为成熟小区,与金基的两个项目相比,还是“差了点意思”。该幅地块限高为60米,而玖樾印象限高为35米、金基G23限高为24米,未来的产品业态或许可参考北侧的钟山峰景。

幕府创新区

地块名称:鼓楼区五佰村路以西、幕府东路以南地块

地块四至:东至五佰村路,南至规划道路,北至幕府东路,西至文物用地边界

用地面积:10154.42㎡

用地性质:R2二类居住用地

容积率:2.8

建筑限高:80米



锐评君点评:

鼓楼的幕府创新区,是近年来鼓楼大力发展的板块之一,这里以新型都市工业及商贸商务为基础产业,同时发力公共配套和人居品质。

紫郡兰园、鼓悦蘭园等项目收官后,幕府创新区鲜有现房供应。目前主力住宅项目为能建城发打造的长江悦府,主力建面约110-168㎡,为40624元/㎡的销许均价+2200元/㎡的升级装修包,含包总价门槛在600万出头。

该幅地块与3号线五塘广场站直线距离约800米,西侧为幕府山,周边还有绿地缤纷广场商圈、二十九中幕府山中学、规划小学和幼儿园等。不难预测,与长江悦府类似,未来该幅地块的客群多以附近的改善客群和产业人群为主。

小行

地块名称:雨花台区尤家凹地块(二师院东)

地块四至:西、东至机场二通道、北至软件大道

用地面积:2.73公顷

用地性质:R2二类居住用地

容积率:2.6

建筑限高:80米

绿地率:30%

建筑密度:25%



锐评君点评:

该地块位于雨花小行板块,正处于河西-雨花的交通节点。地块距离机场二通道、软件大道、凤台南路、绕城高速等交通线路较近,地铁10号线小行站距离也不远,无论自驾还是公共出行,均可快速到达河西、软件谷、南京南等板块。

值得一提的是,地块紧邻已收官的仁恒城市星光和即将加推的万科·朗拾,板块未来的居住氛围浓厚。

且从前期两盘去化来看,板块的市场认可度相对较高。

雨核

地块名称:数字大道以北、知书路以西地块(雨核A10地块)

地块四至:东至梅苑南路,南至数字大道,西至兴梅路,北至纬二路

用地面积:34863㎡

用地性质:R2二类居住用地

容积率:2.8

建筑限高:100米

绿地率:30%

建筑密度:22%



地块名称:数字大道北侧地块(雨核A8地块)

地块四至:东至梅苑南路,南至数字大道,西至兴梅路,北至纬二路

用地面积:36585㎡

用地性质:R2二类居住用地

容积率:2.8

建筑限高:100米

绿地率:30%

建筑密度:22%



锐评君点评:

位置上,A8、A10两幅地块,位于软件谷北园、南园、西园的中心地带,紧靠3幅教育用地,分别是幼儿园、小学和初中,其中初中部将于今年6月竣工。



交通上,S3号线贾西站就在附近,公共出行较为便利;自驾出行则可以通过数字大道、机场二通道等主干道,快速通达主城各区。

在数字大道另一侧,就是由华润置地建设的大型综合体商业,未来将为片区提供丰富的商业资源。

目前,距离地块较近的金基嘉玥已售罄,云上润府尚有房源在售,含包均价均约4.4万/㎡,未来这两幅地块产品的上市价格,或可参考一二。

地块名称:秦淮河北岸小村DF地块一期

地块四至:北至纬十路,南至小村DF二期,西至纵六路,东至机场二通道

用地面积:35300㎡

用地性质:R2二类居住用地

容积率:2.1

建筑限高:100米

绿地率:30%

建筑密度:30%



锐评君点评:

小村DF一期地块靠近在建中的观南府,东侧紧邻机场二通道,南侧不远处便是秦淮新河。

周边配套上,有地铁S3号线贾西站、在建的华润置地商业综合体、在建的省妇幼总院等等,未来生活氛围较为浓厚。

目前,在小范围内周边暂无新房在售,同板块内可供选择的有伟星时代悦峰、凤起云台等楼盘。

南站

地块名称:宏运大道以南、明城大道以东(左邻右里北侧)地块

地块四至:南站地区宏远大道以南、明城大道以东

用地面积:25332.55㎡

用地性质:R2二类居住用地

容积率:2.1

建筑限高:60米

绿地率:30%

建筑密度:20%



锐评君点评:

地块位于南站南站江宁片区,不远处就是地铁1号线双龙大道、3号线宏运大道,附近是万科都荟南苑、中交锦致等次新房小区,位置条件较为优秀。

南站板块近几年新房上市量并不多,目前除了嘉华·嘉璟峰还有少量房源在售外,还有去年10月份出让的南京交通G86地块。

据了解,这幅地曾在2016年9月成功出让过,当时地块性质为商住混合用地,且需要现房销售,但在地块出让之后便没有更多的动态更新。

直至前段时间,据《南京市铁路南站地区控制性详细规划》MCd080—10规划管理单元图则修改工作,对该地块进行了重新规划:

①、性质调整:从商住混合用地(Rb)调整为二类住宅用地(R21)

②、容积率调整为2.1,建筑高度也由原来的120米调整为60米。

③、增加建筑里面公建化处理、住宅降噪措施等要求。



仙林湖

仙林湖共有2幅地块曝光,分别为栖霞区经天路以北地块一和栖霞区经天路以北地块八,均为二类居住用地。

地块名称:栖霞区经天路以北地块一

地块四至:智谷大道以南,规划支路以东

用地面积:29083㎡

用地性质:R2二类居住用地

容积率:2.2

建筑限高:60米



地块名称:栖霞区经天路以北地块八

地块四至:经天路以北,仙林湖路以西

用地面积:18772㎡

用地性质:R2二类居住用地

容积率:2.0

建筑限高:60米



锐评君点评:

两幅地块均位于仙林湖以北,距离地铁、商业等略远。周边项目有水沐雍荣府、保利罗兰春天、万科金色领域等较早的小区。其中相对较“新”的为水沐雍荣府,住宅部分已基本收官,销许均价约32000元/㎡。

仙林湖目前在售项目有泷悦雅颂、中海观文澜和云樾观山府,含包价集中在3.8万-3.9万/㎡;待售的项目有兰亭和颂、高科紫星堂、栖霞建设G35地块、高科G106地块等,其中栖霞建设G35地块的毛坯限价为3.9万/㎡。

从储备量来看,仙林湖今年的压力并不小,既有高科这样深耕仙林湖许久的品牌房企,又有“新进”的电建、厦门建发等房企。但汇聚双地铁(2和4号线)、成熟商业(南京万达茂)、优质教育资源(金中、金小分校)等全方位资源的仙林湖,于不少置业者而言,还是十分具有吸引力的。

燕子矶

地块名称:栖霞区和燕路418号(锦湖)A地块

地块四至:和燕路以东,宜春街以南,燕春路以西,晓庄街以北

用地面积:53800㎡

用地性质:R2二类居住用地

容积率:2.8

建筑限高:100米



锐评君点评:

踩着2022年的尾巴,燕子矶终于迎来城建利好的大爆发,地铁1号线北延线和7号线北段同时运行,和燕路过江通道与红山-和燕路快速通道齐齐投用。在建中的地铁6号线、万象系商业等也在有条不紊地推进中。

各项利好的加持,让燕子矶楼市暖意阵阵。1月首开的保利燕璟和颂发布喜报,宣称1月销售金额达6.5亿;在售的颐和四季府、华发四季雅筑也频传好消息。

栖霞区和燕路418号(锦湖)A地块,位于燕子矶新城的成熟区域,紧邻1号线北延线和7号线的换乘站晓庄站,和燕路快速路就在旁边,交通优势明显;招商花园城和在建的万象系商业也不远,地块素质优势较为明显。

青龙地铁小镇

地块名称:江宁区青龙片区麟岗大道以南、东流路以西地块

地块四至:北至麟岗大道,东至东流路,西至一帆路,南至福宁路

用地面积:47287.55㎡

用地性质:Rb商住混合用地

容积率:1.5

建筑限高:35米



锐评君点评:

久违了,青龙地铁小镇!

在去年8月底“青龙地铁小镇片区价值研讨会”现场,该幅地块的详细信息曝光,不过容积率由1.8降至1.5。

青龙地铁已多年未有新房上市,二手房小区有恒大龙珺、中南山锦花城、东望府等,二手均价集中在3万-3.2万/㎡。

该幅地块临近在麟岗大道和东流路、地铁4号线东流站,未来交通相对便利;南外仙林分校江宁分校也在附近,1.5的容积率也具有一定优势。

马群

地块名称:栖霞区马群街道狮子坝西路以北地块 (01-007、03-026)

地块四至:宁芝路两侧,东至公交场站、西至百水河、北至沪宁高速、南至狮子坝西路、东路

用地面积:01-007,76924.69㎡;03-026,9697.32㎡

用地性质:住宅用地

容积率:01-00,2.3;03-026,2.2

建筑限高:60米

绿地率:35%

建筑密度:20%



地块名称:栖霞区马群街道马高路以东、芝嘉东路以南地块

地块四至:东至土城头路、南至国有土地、西至马高路、北至规划芝嘉东路

用地面积:41088.99㎡

用地性质:老年公寓用地

容积率:1.1

建筑限高:12米

绿地率:30%

建筑密度:40%



锐评君点评:

马群端出的两幅地块,一幅是住宅用地,一幅是老年公寓用地。关注度较高的住宅用地紧挨着钟山印,隔一条沪宁高速公路,是世茂招商语山、钟山美庐等低密住宅区。

目前,地块所在区域已有24班紫金小学、规划36班小学、12班幼儿园;规划商服用地;沪宁高速公路、地铁S6号线百水桥站等配套。

从建筑排布看,地块内可建建筑高度为60米的高层住宅,将形成南低北高的错落布局。地上层数约9~18层,未来景观、居住品质均有较大发挥空间。

兴智中心

地块名称:栖霞区兴智中心西片区恒广路以南、兴学路以东地块

地块四至:东至规划经十三路、南至规划纬六路、西至兴学路、北至恒广路

用地面积:30896㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:2.5

建筑限高:80米

绿地率:30%

建筑密度:25%



锐评君点评:

这几年,城北兴智中心是官方重点发力的区域之一,已陆续吸引来宝龙、正荣、融信、高科、龙湖、金地等房企进驻。

拟出让地块南侧是地铁6号线兴学路站,区域内还有金地广场、规划小学、规划幼儿园等配套,生活氛围成熟。

地块详情显示,可建设8栋高层住宅。需要指出的是,楼市行情还在修复期,地块周边都会紫京、翡翠上城等在售楼盘扎堆,含包均价在3万左右,竞争激烈。

栖霞山

地块名称:栖霞区步青路地块

地块四至:步青路以西,齐民东路以南

用地面积:34593㎡

用地性质:商住混合用地(住宅85%,商业 15%)

容积率:1.5

建筑限高:18米

绿地率:25%

建筑密度:30%



地块名称:栖霞区栖霞街道邮轮大道以东、官窑山路以北地块

地块四至:东至规划湛墅路、南至规划官窑山路、西至规划邮轮大道、北至规划水泥厂路

用地面积:34578.48㎡

用地性质:商住混合用地

容积率:2.1

建筑限高:35米

绿地率:30%

建筑密度:35%



锐评君点评:

继去年卖出的G37地块后,今年栖霞山继续上新。两幅地块一幅在栖霞山居住组团中心,一幅在摄山星城以北。

位置更为优越的邮轮大道以东、官窑山路以北地块,被山语境府、蓝光雍锦逸境府、云栖风华璟园、G37等团团围住。周边有规划学校用地,休闲坊、邮轮坊商业配套,华侨城欢乐谷,规划地铁4号线北延等,未来片区配套全部兑现,宜居指数会有所提升。

其他地块基本信息

迈皋桥——1幅

栖霞区迈皋桥街道齐寿南路以西、尧红路以北地块



地块四至:北至华电路,西至兴卫山体,南至尧红路,东至规划齐寿南路

用地面积:21853.77㎡

用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.8

建筑限高:35米

江宁淳化——1幅

江宁区淳化街道康养路以南、场部路以东地块



地块四至:东、西至现状,西至场部路,北至康养路

用地面积:176200㎡

用地性质:Rab老年公寓、A5医疗卫生用地、B1商业用地

容积率:老年公寓1.1,医疗、商业1.3

建筑限高:老年公寓13.5米,医疗、商业15米


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