2月12日，一则“南宁房贷还款年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上热搜。据多家媒体报道，广西南宁市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，且当地部分银行已予以证实。

对此，中信银行(行情601998,诊股)南宁分行表示，外界对此规定理解有误。近期总行统一下发文件，其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。截至目前，新规定尚未有业务落地。

“年龄+贷款”年限

多为65至70岁

通常而言，银行会对办理房贷的购房者年龄进行限制，以此实现控制贷款风险的目标，具体的年龄限制由各家银行自行规定。“大多数银行对于贷款人‘年龄+贷款’年限的限制为65至70岁，而少部分银行对于其优质客户甚至可以达到75岁。”中国银行(行情601988,诊股)研究院研究员叶银丹向《中国银行保险报》指出，“在实际操作层面，具体能否获批，还要看近期房贷市场供需情况以及贷款人自身的资质情况。”

山东一位房地产业内人士向《中国银行保险报》指出，目前她所在的城市银行依然将房贷最高还款年龄限制在70岁以内。不过近期该市推出了针对多孩家庭住房公积金贷款政策，将二孩家庭最高贷款额度提高10万元，三孩及以上家庭提高20万元。

为何延长？

对于银行延长房贷还款年龄期限的原因，叶银丹认为，这一政策变化反映出，在人口老龄化背景下房地产市场需求正在逐步发生变化。当前，四五十岁人群工作相对稳定，具有较好的还贷能力，叠加日后即将推出的延迟退休政策，还款能力相对更有保障。

与此同时，放宽贷款人“年龄+贷款年限”政策有助于在当前楼市低迷的背景下，更好地激发房地产市场需求。

一方面，该政策能够在一定程度上满足部分中老年群体的购房养老需求，有助于其改善养老居住条件。另一方面，该政策也有助于提高中老年人通过“接力贷”等形式为子女置办房产的能力，降低年轻人购房难度。

从政策影响上看，中原地产首席分析师张大伟撰文指出，房贷年龄期限延长影响最大的是45至55岁人群，但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看，市场90%以上购房人群集中在“70后、80后”。这一政策基本没有影响。相较接近退休年纪能不能继续贷款，购房者更应关注房贷利率变化或贷款年限变化。