很多小伙伴在买房时

会优先考虑公积金贷款

因为相对于商业贷款

公积金贷款的利率会稍低一些

2022年经过调整后

市区的公积金最高贷款额度

首套房个人申请提高到60万元

两人及以上申请提高到90万元

实际贷款额度怎么算

还款年限怎么看

公积金最高贷款额度

2023

苏州大市（除园区）

1、不超过贷款最高限额。

首次办理：

两人（含）以上：贷款最高限额为90万元

仅借款申请人：贷款最高限额为60万元

第二次办理：

两人（含）以上：贷款最高限额为50万元

仅借款申请人：贷款最高限额为30万元

首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

2、不超过住房总价（包括在购房合同（协议）中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款）与已支付首付款的差额。

3、月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

2023

园区

图源：苏州工业园区社保和公积金官网

贷款额度怎么算

2023

苏州大市（除园区）

首次办理：可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）；

第二次办理：可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×6（倍）。

2023

园区

选择一：个人可贷额度=借款申请人(含共同借款申请人)缴存社会保险(公积金)的缴费基数×35%(规定比例)×12(月)×贷款期限(年)。

选择二：个人可贷额度=借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额(不足1万元的，按1万元计算)×10倍(二次住贷：×6倍);

按账户余额倍数计算可贷额度的，贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定。

注意：个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。

贷款额度在线测算：点击下方名片，对话框回复【公积金】（园区回复ggj)获取

贷款年限

2023

苏州大市（除园区）

公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：

1、新建住房的贷款年限最长不超过30年；

2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

2023

园区

贷款年限：

购买新建普通住房的，贷款年限最长不超过30年;

购买存量住房、自(翻)建住房的，贷款年限最长不超过20年。

注意：

1.借款申请人的借款年限可在法定退休年龄上延长5年。

2.共同申请贷款的，按主借款人的年龄计算最长贷款年限。

摄图网：401753241

公积金的知识点很多

下次给大家讲讲公积金贷款还款那些事

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