代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

2022年，在受疫情反复、经济下行的影响下，全国房地产市场可谓跌宕起伏，商品房销售规模降至近五年低位。粤港澳大湾区作为中国经济活力最强的区域之一，楼市热度也深受影响，各城商品房销售额大不如前。

克而瑞数据显示，2022年，湾区内地九城商品房销售金额为12989亿元，同比大跌27%，规模跌回2018年。

回顾2022年，全国房地产市场政策经历了从上半年的边际放宽到下半年的应放尽放的变化，及至年末，中央时隔20年再肯定房地产的“支柱产业地位”，进一步释放维稳信号，对于供给侧主体的金融支持以及对于合理住房需求的消费支持力度都在增大。

据克而瑞广佛区域不完全统计，2022年大湾区内地城市前后推出楼市政策约56次，政策类型包括取消或缩减限购范围、首套房首付比例降至2成、房贷利率下调、放宽落户条件、增值税5改2、二手房带押过户、发放购房补贴或优惠券等等，政策合力下，市场亦从“探底”走向“筑底横盘”阶段。

克而瑞广佛区域发布的《2022年粤港澳大湾区房地产市场年报》显示：2022年，受经济、疫情以及行业大环境的多重影响，大湾区楼市持续低迷，湾区9城全年供应商品住宅4035万㎡，同比减少43%，成交4205万㎡，同比减少34%；房价方面，虽然全年多城多次出台利好政策，但刺激效果不佳，楼盘“以价换量”成为常态。

土地市场方面同样延续低迷态势，2022年大湾区9城合计供应479宗经营性用地，合计建面5001万㎡，同比去年下降43%，各城市供应节奏均不同程度放缓；全年成交419宗经营性用地，合计建面4405万㎡，同比下降36%。具体来看，全年民企退缩，国央企及地方城投平台拿地占比超7成，兜底拿地频频出现，广州、深圳、东莞和珠海这几个湾区城市较受国央企重点关注。

地产江湖风起云涌，在严峻的市场环境中，众房企上演了一出出逆流攻守大戏，最终有人企稳，有人超车，亦有人失速。克而瑞数据显示，2022年湾区权益百亿军团由去年的27家跌至14家，行业排名发生巨变。而土地榜国央企势力的强势崛起，亦昭示了未来行业格局可能发生的重大变化。

沧海横流，方显真英雄本色！今日，克而瑞广佛区域、深圳区域联合发布2022年度粤港澳大湾区房企销售金额、面积排行榜TOP50，房企拿地金额、面积排行榜TOP30。

以实力论高下，谁才是这场逆流中的破局者？

2022

湾区房企销售榜

CRIC克而瑞广佛区域

2022

湾区房企拿地榜

CRIC克而瑞广佛区域