来源：金融界

天眼查App显示，近日，北京万科企业有限公司及旗下北京万永房地产开发有限公司新增两则被执行人信息，执行标的分别为135万余元、143万余元，执行法院均为北京市第一中级人民法院。

北京万科企业有限公司成立于1987年12月，注册资本20亿人民币，法定代表人为胡广元，经营范围包括房地产开发、商品房销售；自有房屋的物业管理（出租写字间）；经济信息咨询等，由万科企业股份有限公司、深圳市万科财务顾问有限公司共同持股。

地产最大空头改口！万科郁亮：市场已经触底，但~

万科郁亮，可以说是地产圈最大的“空头”。

“白银时代”、“黑铁时代”、“活下去”......全出自他的口。

不过，这一次，郁亮终于改口了。

所以，郁亮到底说了什么？

总结只有一句话，这个男人，改口了。

郁亮称，短期市场已经触底了，但恢复是一个缓慢和温和的过程。

之前很多人都不敢说，今年经济、房地产的底在哪里，只有看清这个底部，才不用担心下一次的走低。

这个信号很关键。这下有了定心丸，是不是可以在看多一点楼市？

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上半年，我们经历了怎样的底？

想不到，日子还是过得很快，尽管很艰难，但是2022上半年，只剩一天了。

郁亮在股东会上直言，“今年日子特别难过，这也是我从业以来觉得压力最大的一段时间。”

依旧是先来一段“苦情”发言，万科去年的情况大家也是有目共睹的。

所以从青铜过渡到黑铁时代，郁亮认为，那都是一眨眼、一瞬间的事情。

万科的确经历了一次“业绩底”。

但是相比企业，经济大环境的底部来得更加惨烈。

回顾一下，上半年，我们到底经历了怎样的底？

房地产销售已经是跌到底了，6月还会不会再跌？猫崽和大佬保持一致看法，偏乐观，因为大佬都说了，短期已经触底了。

如果6月商品房销售增速环比没有走v反弹一点点，猫公子说他倒立吃榴莲。

金融方面，会比其他经济指数更为灵敏，比如房贷数据，4月基本也差不多底了，所以5月率先来了个反弹。

央行广义货币供应量M2同比增长11.1%，触碰到近5年来的最高记录，这意味着，水龙头已经拧到最大了。

目前仍比较不乐观的，是失业率。

房地产牵涉上下游无数行业，地产不行，往往意味着就业岗位的减少，不仅是房企，还包括家装、电器等各种行业，

所以稳就业和稳楼市，是一体的。

下面这张图，倒过来看，也是一个底部了。16-24岁的失业率达到最高。

猫崽这几张数据图，能感受到经济下滑的压迫感。企业作为经济体的“排头兵”，感受也更深，所以房企大佬都在感叹不易。

但是万科在股东会上说得很严谨，短期触底是触底了，但是不意味着反弹会很猛。

不可过分乐观

去年开始，从万科领导层的发言，乃至万科的做法，无不让人觉得，房地产的未来是悲观的。

郁亮说，要打造战时氛围；他还说，不坐头等舱。他还说，黑铁时代。

于是今年发布万科史上最差业绩时，郁亮主动降薪千万，并向52万人道歉。

在昨天的股东大会上，郁亮还是阐述了一下自己的判断。

他预测6月份房地产销售会有明显的提升，从短期来看市场已经触底，但并不是触底反弹，而是一个缓慢温和的恢复过程，疫情所延误的需求在6月份得到一些回补。

尤其是，每年6月都是房企冲业绩的时候，因为房企马上又要开始挠头，琢磨着半年报交出一份什么样的业绩。

所以郁亮称，6月会出现销售成交量的小高峰。6月份会有起色，体现在环比上，同比来看降幅虽然在收窄，但预计还是会有不小的跌幅，从底部慢慢往上走需要时间。

郁亮敢说出这番话，还在于他去各地考察了。他去了惠州、江门、珠海等城市，得出的结论是，做好产品和服务，在行业很艰难的阶段，还是可以熬过去的。

最重要的是，疫情影响正在慢慢褪去。

3个月前，在业绩发布会时，郁亮还一直强调现在是房企最艰难的时候，但不能躺平。

3个月后，他又开始唱红脸了。

郁亮乐观发言后，万科A今早走势也很强劲，一度涨超7%，上午收盘时报19.64元/股，涨幅维持在6.45%。

但仍不可过分乐观，看回万科一季度的业绩，表现还算平稳。

营收和净利润都有小幅增长，但扣非净利润同比下降了5.58%；

此外，值得留意万科的现金流表现，一季度经营性现金流为-132.59亿元，同比减少了178%，万科这么大幅现金流出，还是比较少见。

截图自万科一季度报告

销售方面，万科去年没有完成7900亿的目标，所以今年也没有定具体的销售指标，仅就前五月的销售业绩来看，很难乐观起来。

2022年1至5月，万科累计实现合同销售面积981.1万平方米，同比下降46.13%，合同销售金额1681.1亿元，同比下降41.38%。

不管是想要建立市场信心，还是修复估值，万科都在底部开始往上爬，但距离山顶有多远，谁也不知道。

房企想要重回巅峰，可能性还能有多大？