郑州鑫苑国际新城处于停工状态。受访者供图

红星新闻记者 卢燕飞 实习生 欧嘉滢

实习编辑 朱洁英

近日，业主停贷事件逐渐波及到河南、山西、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份，在“停贷告知书”发出后，已有业主开始执行。郑州鑫苑国际新城业主陈先生7月1日不再向银行还款，“以前有担心过（征信），现在想了想，连生活都过不下去了，还怎么考虑太多？”

郑州恒大养生谷业主庸女士也表示，她知道断供会影响征信，但家里老人有高血压和几种慢性病，两个孩子一个上幼儿园一个上小学，每月花费跟家庭收入基本持平。“这些我们怎么承担，谁来关心我们？”由于楼盘一直处于停工状态，几乎看不到希望，于是庸女士在7月1日也选择了断贷，家里人还在租房住。

北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，按期交付房屋是开发商和购房者的约定，业主在楼盘烂尾的情况下单方面停止还贷，往往变成了违约方，其征信也会一并受到影响，还可能被起诉到法院，甚至被法院强制执行。“在符合特定的一些条件时，业主可以直接向法院起诉，要求停贷，等到项目复工后，再偿还贷款。在必要的时候，业主可以申请开发商破产，在破产清算中行使业主的相关权利。”王玉臣说。

业主：

停贷期间不断收到银行短信

但没办法考虑征信了

郑州鑫苑国际新城业主陈先生2018年把南阳老家的房子卖掉，凑了点钱在郑州买了套新房，当时还谈了女朋友，本打算交房后与女友结婚，但去年楼盘出现停工烂尾情况，直到现在也看不到复工的迹象。“女友有可能分手，我都不敢把这些事告诉家里。”

现在，陈先生靠着打临时工在郑州每月赚4000多块钱，而每月房贷需要5000元左右。“我想了想，先活下去再说吧，现在房子交不了，每月还要还贷款，已经垫进去了四五十万，还有七十多万，像个无底洞一样。”陈先生告诉红星新闻记者，受疫情影响，这两年他的工资收入有所下降，如果没有贷款的话，赚点钱还能再找个对象，现在生活已经过不下去了，于是7月1日陈先生果断选择了停贷。

期间有中国银行打来两次电话，还发过几次催促短信，称贷款逾期记录将会报送至金融信用信息基础数据库。但陈先生已经顾不上这么多了。“如果房子建起来，我才有动力继续干下去，现在工作不好找，房子也烂尾了，我还有啥动力还房贷？已经没希望了。”陈先生说，刚开始楼盘建设的时候，他每天做三四份工作，不管再苦再累也愿意，现在开发商把资金挪用，他连起诉的费用都没有了。

陈先生收到的中国银行催缴短信

庸女士是断供的业主之一，她从7月1日开始停交房贷，“什么时候复工，什么时候再还贷。”

2018年，庸女士在河南荥阳恒大养生谷买了房。彼时该楼盘以学区房的名头宣传，大儿子上小学的事情又迫在眉睫，庸女士一家就把买房视作刚需，最后买下一套一百多万的房子。首付30万，把老人养老的钱都投了进去。按计划，将在2021年12月30日交房，但现在楼盘烂尾，迟迟不复工，“已经延期半年多了。”

庸女士告诉红星新闻记者，恒大养生谷是政府招商引资过来的，在郑州西边是卖得最好的楼盘，当时很多业主都把郑州的房子卖了来买。

庸女士直言，她清楚断供会影响征信，但再不断供，饭都吃不下去了。“还贷一个月近四千，我们家庭收入一个月不到一万，孩子爷爷72岁高血压高血脂冠心病，奶奶73岁颈椎病都已丧失劳动能力需要赡养，看病吃药一个月要花一两千，小儿子幼儿园学费一年七八千。我们怎么承担，谁关心过我们？”庸女士告诉红星新闻记者，现在他们家庭还在租房住，之前就断供问题咨询过律师，律师称“（银行）不能拿这个要挟我们”。

庸女士称恒大养生谷去年暴雨的积水还没有清理。受访者供图

专家：

业主可向法院起诉

必要时可申请开发商破产清算

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“购房者集体停贷”事件的直接原因是部分项目预售资金账户空缺，房企无力支付相关款项，导致楼盘工程推进节奏过慢，给购房者带来巨大压力所致。从行业视角来看，这种现象与当前房企住宅销售业绩疲软，上半年房地产开发贷、经营贷工作仍须更进一步落实等因素都有关联。

严跃进认为，住房与民生问题休戚相关，处置不当容易演变为社会问题。要重视项目烂尾和房贷断供的因果关系，督促银行加快企业贷款发放，加快开工，积极梳理出贷款缓缴或其他变通的处理方式，尽快明确复工和交付时间表。

对于业主集体停贷，北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，按期交付房屋是开发商和购房者的约定，不是银行和购房者的约定。房屋烂尾属于开发商违约，不直接影响购房者向银行履行还款义务。如今各地业主在楼盘烂尾的情况下，未经法院判决停贷，或者没有达成停贷协议，就单方面贸然宣布并实际停止还贷行为，业主往往就成了违约方，其征信也会一并受到影响，还可能被起诉到法院，甚至被法院强制执行。

在操作方面，王玉臣建议业主从以下两个方向着手：一是提起民事诉讼。在符合特定的一些条件时，业主可以直接向法院起诉，要求停贷，等到项目复工后，再偿还贷款。二是综合运用法律来维护自身权利。业主维权的途径远远不局限于常规的民事诉讼，还包含信息公开、违法查处，甚至是其它类型的诉讼等。

王玉臣向红星新闻表示，在必要的时候，业主可以申请开发商破产，在破产清算中行使业主的相关权利。但如果一个项目主体已经完工，维权人数又比较多，不建议直接解除合同，可以把推动复工作为第一目标。若楼盘前景较好，也可通过多方协商进行重组，或尝试推动新开发商接盘。具体在实务操作的时候，一定要结合这个项目和开发商的实际情况，以及当地的实际情况，充分运用法律赋予老百姓的权利，在保护好自己的前提下，合法合规地去解决问题。