9月2日，港股地产企业金辉控股的股价，再度迎来下跌，收盘跌3.15%，报3.69港元/股，总市值149亿港元。而从6月底的近期高点4.65港元/股算起，金辉控股俩月跌出20%，市值损失39亿港元。

就在前不久，世界著名评级机构——穆迪，将金辉控股的公司家族评级从“B1”下调至“B2”，高级无抵押评级从“B2”下调至“B3”。同时，穆迪还将评级展望从列入观察名单，调整为负面。

实际上，穆迪的B级评级，本身就代表着，评级对象在还本付息及遵守契约等方面的表现并不可靠，不适合作为投资对象。而评级此番的再度小幅下调，代表着穆迪对其“不看好”的程度，再度增加了。

2022年前7个月，金辉控股的合同销售额同比下降56%，仅为284亿元。穆迪预计，金辉控股的合同销售额，将在2022年下降约40%~45%，减至550亿元左右。

对此，有穆迪分析师解释道，“金辉的合同销售额下降幅度，将超过我们此前预期，其在未来12~18个月，筹集新资金以维持其流动性缓冲能力，存在不确定性”。

值得一提的是，穆迪并非首家不看好金辉控股的世界级评级机构，就在近一个月前，同样身为世界评级三巨头之一的标普也公告称，将金辉控股和金辉集团的评级展望调整为“负面”，确认其“B+”的长期发行人信用评级，确认公司发行或担保的债券评级。

不到一个月，就遭到穆迪与标普的“双杀”，可见金辉的确面临不小的麻烦。

金辉控股是一家主要从事物业开发及销售住宅的港股上市公司，据其2022年半年报显示，上半年虽实现营收182.2亿元，同比增加13.4%，净利润却减少5亿元，仅存15亿元，毛利率也只有17.7%，比上年同期的21.2%再度下滑3.5个百分点。

不仅如此，截至今年6月底，金辉控股负债总额接近1400亿元，资产总额为1753亿元，负债率接近80%。东财Choice数据显示，金辉控股的老板为林定强，不仅担任董事会主席一职，还通过金辉集团持有上市公司超84%股份。

实际上，林定强虽是中国香港居民，但其祖籍为福建福清县，并且是一个百亿富豪家族的掌舵者，早在2016年发布的胡润房地产富豪榜上，林定强夫妇就以105亿财富排在第45位，与星河集团黄楚龙、富力地产张力父子处于同一梯队。

那一年，王健林的家族资产超过千亿，那一年，坐拥500亿财富的许家印，还不时以成功人物的形象，出现在各类报道里。

可时过境迁，随着地产行业的逐渐衰落，这些光环也早已成为过去式。

（作者丨市界 冯晨晨）