以前，买房先看价格曲线；现在，买房先看三道红线。

经过半年的节衣缩食之后，房企们的生存处境，有变好一丢丢么？哪些房企的房子不能买？

近期，房企陆续发布了2022年中期财报，说财猫又是一波努力计算，为大家整理出了规模房企的最新三道红线数据。

一看吓一跳，有些房企，已经很不乐观了。

来，哪些房企的房子不能买，关注猫姐才能不踩坑！

超一半房企，现金短债比小于1

照旧先来看看整体情况。

63家数据完整的上市房企中：

绿档25家，比2021年底少了4家；

黄档13家，比2021年底少了2家；

橙档10家，比2021年底多了3家；

红档15家，比2021年底，足足多了6家；

而剩下数据缺失的14家房企，龙光和绿地香港等都在进行债务展期，剩下的11家则连财报也发不出来了，财务状况可想而知。

更让猫姐感到心惊的是，房企的现金短债情况，正在加速恶化。

毕竟，欠钱多不可怕，最怕短期要还的钱多，那是燃眉之急。

数据显示，截至2022年6月30日，上市房企现金短债比小于1的房企数量，高达29家。

而2021年底，这个数字还是16家。

现金短债比小于1，意味着这些房企的在手现金，还不起短期负债，流动性压力极大。

如果销售市场和融资市场还没有任何好转，只能说，这些房企，危险了。

除了现金短债情况不乐观之外，猫姐还发现，房企的净负债率，也在加速激增。

其中，最夸张的是已经爆雷两年的蓝光发展，净负债率高达2459.46%，比2021年底足足增加了18倍。

除此之外，包括建业地产、天誉置业、阳光城、华夏幸福等房企，净资产负债率都增加了1-2倍不等。

简单解释一下，净负债率=（有息负债-货币资金）/净资产，净负债率激增的原因，一是手头的钱大幅减少，而且净资产也开始缩水了。

不难看出，这些房企都是已经爆雷了一段时间的房企，融资早就没门了，销售因为受到债务违约导致的信任危机影响，也在持续加速下滑，在手现金只会不断减少。

而在流动性压力下，资产变卖成为了唯一的选择，但债务却好像怎么还也不会少，净资产缩水也成为必然。

只要楼市不回暖，这些房企的财务状况只会加速恶化，不可能得救。

这14家房企亮起了危险信号灯

说完整体的情况，再来看看具体房企的情况。

龙头房企中：

碧桂园剔除预收款项后的资产负债率超过70%，踩一条红线，依然维持黄档；

招商蛇口现金短债比比低于1倍，踩一条红线，绿变黄；

绿城剔除预收款项后的资产负债率超过70%，踩一条红线，依然维持黄档；

剩下的保利、万科、中海、华润、金地、龙湖，均为绿档，融创中国数据缺失。

可以看到，龙头房企的财务状况，普遍还是比较优良的。

更令猫姐担忧的是上半年财务状况出现恶化的房企。

上半年，有两家房企由黄转绿，这两家房企分别是华发股份和领地控股。

领地控股屡屡被传爆雷，此前还出现股价一日暴跌88%（隔天暴涨了109%）的情况，居然还是黄转绿，也是令人吃惊。

但你要说它绝对安全，猫姐不敢打这个包票。

现在，没有绝对安全的房企。

更令人担忧的是上半年掉档的那些房企，数目很惊人，高达14家。

其中：

合生创展、佳源国际、招商蛇口、弘阳地产、远洋集团5家，由绿变黄；

已经爆雷的禹洲，由绿变橙；

力高、大唐控股等，由黄变橙；

上坤地产、天誉置业，由橙变红；

正荣、朗诗、建业，由黄变红；

这当中，招商是纯国企，远洋、建业，算半个国企，建业还引战了河南国资，但都出现了三道红线掉档的情况。

这些房企，这半年也或多或少都有一些风声传出，有些被证实，有些被证伪，有些不了了之。

但无论如何，财报还是相对真实不会骗人的。

在全行业集团缩杠杆降负债的背景下，如果一家房企并未爆雷，但三道红线的情况却出现恶化，那绝对是一种危险的信号。

而已经爆雷的那一些，命运可能已经由不得他们选择了。

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