吴珊

    9月14日，华夏合肥高新创新产业园REIT正式向公众发售。据此前公布的信息显示，其刷新了公募REITs网下询价纪录，参与询价的网下拟认购数量为初始网下发售份额数量的156.89倍。

    同时，已上市的17只公募REITs产品今年以来在二级市场交投活跃。在稳健型理财产品收益率持续下行大背景下，截至9月14日，前述17只产品合计成交额421.84亿元，年内平均收益率接近7%，上市以来平均收益率超过18%。

    自公募REITs试点以来，优质项目从询价、认购，到登陆二级市场，市场各方都表现出较高的参与热情，这主要得益于产品具有长期收益稳定、风险分散效果较好、生成机制清晰透明度高等诸多优势。

    但需要注意的是，公募REITs畅销背后也凸显出供给不足的问题，而改善该局面的有效方法之一是加快优质资产供给。

    当前，我国经济总体延续恢复态势，作为影响面最广、规模最大的领域之一，基建承担着稳投资、稳增长的重要角色。

    目前，我国基础设施体系规模庞大且具备大量优质资产，通过进一步鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市，有效盘活这些存量资产，形成与新增投资的良性循环，对于提升基础设施运营管理水平、拓宽社会投资渠道、合理扩大有效投资以及降低政府债务风险、降低企业负债水平都有重要意义。同时，充分释放公募REITs的乘数效应，对于维护产业链供应链稳定、强化民生保障等方面具有极大帮助。

    随着我国资本市场改革创新持续深化，进一步鼓励更多符合条件的基础设施REITs项目发行上市，有助于投资者多元化资产配置，丰富交易策略及投资选择。

    近期，有关部门协同联动，积极推进基础设施REITs常态化发行，可以期待，更多支持公募REITs市场高质量发展的实策将尽快落地，从而有力提升公募REITs长期战略价值。

    一言以蔽之，扩大公募REITs市场规模正当时。