契税补贴政策问题答疑

　　1、为什么出台契税补贴政策?

　　答复：今年以来，我市积极响应国家“服务于民、让利于民”号召，出台各项惠企利民政策，旨在缓解居民因疫情造成的生活压力，增强群众的获得感。经市政府研究同意，通过契税补贴的方式，使广大群众切实享受政策红利。我市上一次出台的契税补贴优惠政策是在2015年，本次政策出台后，短期内不会出台类似政策;即使后期出台新的优惠政策，补贴范围不会和本次重复。

　　2、本次享受契税缴纳政府补贴的条件是什么?

　　答复：根据《关于洛阳市商品房契税缴纳政府补贴办法的通告》，享受补贴应同时符合两个条件：一是购买新建商品房购房合同在2014年1月1日至2022年12月31日(以购房合同签订日期为准，不含二手房);二是在2022年9月20日至12月31日期间缴纳契税(以契税完税凭证填发日期为准)。

　　3、已经缴纳过契税，现在能否申请退还契税?

　　答复：根据契税法第十二条的规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。依据此规定，如果纳税人申请退还契税，应提供权属转移合同不生效、无效、被撤销或者被解除的相关证明资料，经税务部门审核无误后，可以退还已缴纳的税款。

　　4、本次补贴的范围?

　　答复：只要购房合同签订日期在2014年1月1日以后的购房者且在2022年9月20日至12月31日期间缴纳契税，都属于本次补贴范围，包括住房和非住宅类房产(商铺、停车位、储藏间)。

　　5、缴纳契税有何优惠政策?

　　答复：个人购房住房申请契税优惠需要区分家庭住房套数、所购住房面积等条件。

　　(1)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　(2)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。所称的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　6、缴纳契税享受减免优惠后，是否还能申请本次补贴?

　　答复：只要购房合同签订日期在2014年1月1日以后的购房者，且在2022年9月20日至12月31日期间缴纳契税都属于本次财政契税补贴范围。无论契税缴纳时是否享受减免优惠政策，只要符合条件，都可以申请补贴，补贴金额是按照契税实际缴纳金额计算的，于契税缴纳时减免优惠多少没有任何关系。

　　7、契税缴纳具体啥流程?

　　答复：纳税人可以通过网上自助办理、集中代办以及市民之家窗口现场办理的方式缴纳房产契税。其中自助办理主要针对已经做过网签备案，且已开具全款发票，且能够通过民政、公安、房管等多部门大数据校验的契税缴纳业务办理系统;集中代办主要通过房产开发公司集中为购房人开展纳税帮办;市民之家窗口主要兜底受理上述两种途径都无法办理的契税缴纳业务，纳税人需通过洛快办”APP提前预约，带齐资料，按预约时间到市民之家三楼、六楼办理。

　　8、现场缴纳契税需要提交什么材料?

　　答复：一是购买住房的，需要提交资料包括：商品房买卖合同、购房全额发票、户口本(夫妻双方含未成年子女)、身份证(夫妻双方)、结婚证或离婚证、银行卡等。

　　二是购买非住房(商铺、车位、储藏间等)，所需资料包括：商品房买卖合同、购房全额发票、身份证(合同上的买受人)或单位营业执照、银行卡等。

　　纳税人丧偶——如果户口本显示夫妻关系且已盖注销章，可以不提供结婚证或死亡证明。

　　以上所有申报缴税材料需要提供原件。

　　9、本次补贴标准是多少?

　　答复：契税补贴采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴。对符合申领范围的对象，经审核无误，按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。

　　10、在属于偃师区、孟津区和其他县域购房，是否属于本次补贴范围?

　　答复：根据《关于洛阳市商品房契税缴纳政府补贴办法的通告》，各县、偃师区、孟津区参照执行，具体以各县、偃师区、孟津区发布通告或实施细则为准。

　　11、“洛快办”APP在哪下载?

　　答复：Android手机可通过华为、小米、vivo应用商城搜索“洛快办”进行下载安装。iOS手机(苹果手机)可在iOS store搜索“洛快办”进行下载安装。

　　12、“洛快办”APP怎么注册?

　　答复：用户下载并安装好“洛快办”App后，点击”登录/注册”按钮,进入注册账号页面;输入手机号，点击获取验证码，录入短信验证码;设置密码并再次输入密码;点击我已阅读并同意《用户注册协议》《用户隐私协议》，点击注册即可完成账号注册。

　　13、“洛快办”APP注册时提示账号已存在怎么办?

　　答复：您的手机号可能已经完成过注册，您可以在登录页面、选择【忘记密码】进行密码密码重置，重置后进行登录即可。

　　14、“洛快办”APP如何进行实名认证?

　　答复：已完成注册的用户，登录“洛快办”，点击【我的】→点击头像→点击认证登记→点击身份证认证→输入身份证和姓名，通过省人口库进行对比认证。比对成功系统提示完成认证。

　　15、我是外省人员能在“洛快办”APP进行实名认证吗?

　　答复：现阶段“洛快办”App不支持省外人员的实名认证。

　　16、我是外省人员能使用“洛快办”APP进行契税缴纳预约吗?

　　答复：可以预约。

　　17、本次契税补贴是针对2014年1月1日后的商品房，商品房是否包含经适房、集资房、房改房?

　　答复：根据《关于洛阳市商品房契税缴纳政府补贴办法的通告》，本次契税补贴申领范围为，2014年1月1日至2022年12月31日，在洛阳市购买的新建商品房，并取得网签合同尚未缴纳契税的购房者。新建商品房指的是具有经营资格的开发商，通过出让的方式取得国有土地使用权之后所建造的房屋按照市场价进行出售。因此，经适房、集资房、房改房等政策性用房以及按问题楼盘处理未取得网签合同的不在此次补贴范围。

　　联系方式

　　市政府服务热线：12345

　　市财政局：0379-65500588

　　市税务局：0379-63917878

　　市政数局：0379-63921345

　　市住建局(市住房保障和房产服务中心)：0379-63917167

　　市自规局(市不动产登记中心)：0379-63917262