规划调整内容

　　1、用地调整

　　调整内容：

　　(1)村民安置：琴潭岩南北村村民(482人)拟集中安置在D8-3-1地块内，用地规模3.71公顷55.65亩。

　　(2)广场用地及商业用地：将原规划广场用地调整至琴潭道西侧，占地约2.96公顷(44.40亩);同时拟将A15-9调整为商业用地，1.76公顷(26.40亩)，作为农民集体经济发展预留用使用。

　　(3)绿地调整：根据《桂林市城市规划管理技术规定》(2019)控制要求,“机场路两侧20米为非建筑控制区”，规划统一将其调整为防护绿地，同时拟将D2-1a地块(生态绿地)调整至D8-3-2(公园绿地)，调整前后面积保持一致。

　　(4)体育用地调整：调整前体育用地面积约4.54公顷(68.1亩)，调整后，规划体育用地规模为4.77公顷，较原规划新增约0.23公顷(3.45亩)体育用地。调整后部分体育用地(1.79公顷，26.85亩)位于翠竹路以南位置，其余体育用地(2.98公顷，44.7亩)拟调整至路口村片区在编控规范围内。

　　2、道路调整

　　调整内容：规划拟在琴潭道上增设辅道，在琴潭岩东侧新增一条12米道路，增加片区道路网密度，同时拟将琴潭南路在T字路口的中央绿化带进行封闭，以解决片区地块交通出行开口问题。周边用地随道路红线的变化进行微调。

　　3、容积率、高度等相关指标调整

　　调整内容：商业用地规划建议低强度开发，规划调整后，商业用地容积率为1.0，建筑高度15米，建筑密度35%，绿地率25%。

　　体育用地：为便于城市主要道路交叉口附近城市形象的打造，规划建议在不影响城市景观风貌基础上，适当提高开发强度，由原规划容积率1.0，建筑高度20米，建筑密度25%，绿地率35%调整至容积率1.2，建筑高度24米，建筑密度40%，绿地率25%。

　　村庄建设用地、居住用地：原规划中琴潭岩村按照现状保留，仅对建筑高度提出控制要求，建筑高度12-24米。规划调整后，村庄采取整体搬迁安置模式，规划重新明确二类居住用地(含安置居住用地)的相关控制指标：容积率1.8-2.1，建筑高度：24—34米，建筑密度30-35%，绿地率30%。