根据北京市不动产登记部门官网的公示，在北京办理房屋抵押登记需要线下办理。【抵押登记在不动产管理部门分为两种，分别是首次抵押登记，也就是常见的银行贷款抵押购买房屋，后续还房贷所要办理的抵押登记，另一种是一般的抵押登记办理，本文所指的抵押登记是后一种，非买房时的银行贷款抵押。】

房屋抵押登记的办理流程核心只有两步，第一步是通过窗口提交材料，第二步是领取不动产权证。

办理房屋抵押登记需要如下材料（实践中因为房屋性质不同可能还会有其他要求，本文只讲大部门情况下需要的材料）：

1.申请人身份证明，也就是身份证、港澳台居住证。

2.不动产权属证书和登记证明原件，即房产证原件，如果没有原件需要当场补办房产证，等不动产登记部门发放新房产证后再更换。

3.抵押权变更的材料，包括：（1）抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的，提交能够证实其身份变更的材料，简单来说就是办理房产证后房屋所有权人改名了的话，还需要提交类似户口本的证明材料，证明自己改名；（2）担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的，提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议原件。

4 因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等，对其他抵押权人（含预告登记权利人）产生不利影响的，提交其他抵押权人（含预告登记权利人）的书面同意文件原件和身份证明文件【即房屋不涉及其他抵押权人那么可以直接办理抵押登记，但如果有其他人在房屋之上已经设立了抵押，再想设立抵押必须经过前手同意，所以办理抵押登记越快越好】；

5 最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料原件；

6 在建建筑物抵押，抵押建筑物变化申请变更登记的，提交房屋管理部门出具的房屋未销售证明原件。【在建建筑物抵押常见于施工工程中，发包方因为资金周转问题将自己正在建造的工程抵押出去，本条主要针对这种情形适用。】

三、办理时限：5 个工作日以内办结。

以上就是在北京办理房屋抵押登记的流程与所需材料。

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