大足区征收三驱镇粮站片区棚户区改造

　　征收补偿

　　一、征收补偿办法

　　(一)被征收房屋的性质、结构、用途和面积，以房地产权证书记载为准，当房地产权证证载与产权档案资料不一致时，应按产权档案资料记载为准。

　　(二)征收安置方式

　　征收补偿安置方式有货币补偿和房屋产权调换两种，被征收人可以自愿选择其中一种安置方式。

　　被征收人选择货币补偿安置的，由征收人按被征收房屋、构、附属物评估值和各项奖励补助费一次性支付被征收人。经前期共同商议并征求了被征收人意见:被征收人自愿选择货币补偿，无需产权调换房屋。

　　(三)征收补偿按照独立产权证予以认定，一个房屋所有权证为一个产权户，一个房屋所有权证有多个共有产权人的仍按一个产权户计算。

　　(四)被征收房屋住房建筑面积公摊系数低于或等于15%的，按15%的公摊系数计算补偿住宅面积，被征收住房建筑面积公摊系数高于15%的，按所有权证证载面积计算房屋补偿。  

　　二、被征收房屋预评估价格

　　征收第二期土地房屋的预评估价格：

　　(一)住宅：80年代砖混结构2870元/㎡(成套)、2840元/㎡(非成套);

　　(二)住宅：80年代砖木结构2820元/㎡(成套)、2790元/㎡2770元/㎡(非成套);

　　(三)商业房屋(砖混结构)7520元/㎡、商业房屋(砖木结构)7270元/㎡;

　　(四)其他非住宅房屋(公厕用房)2050元/㎡。

　　(五)砖围墙120元/立方米;水泥地坝15元/㎡。其他建、构附属物详见预评估结果。

　　三、相关补助和奖励标准

　　(详见大足府发〔2012〕41号文件的附件：重庆市大足区国有土地上房屋征收费额标准)

　　四、非住宅房屋被征收人选择货币补偿的，按房屋评估价值的5%一次性给予货币补偿补助费和6%停产停业损失补偿费。

　　五、附属设施补偿

　　被征收人单独安装的水总表、电总表、天然气表、闭路电视等附属设施补偿：

　　(一)实行房屋产权调换的。被征收人原有的水总表、电总表、天然气表、闭路电视等设施，征收时不予补偿，在产权调换房屋中恢复安装，不另收费。

　　(二)实行货币补偿的，其原有的水表、电表、天然气表、闭路电视等设施，征收时按有关部门规定的现行收费标准予以补偿。

　　水总表：1000元/户;

　　电总表：800元/户;

　　数字电视：680元/户;

　　天然气表：住宅3800元/户，商业6500元/户;

　　电话：158元/部。

　　(三)动力电表、调压箱、变压器、开闭所等专用设备设施按照现行安装收费标准予以补偿。

　　六、其他补偿及相关问题的处理

　　(一)装饰物与附属物的拆除与补偿。

　　被征收房屋的装饰物和附属物，由房屋所有人(使用人)自行拆除，原则上不予以补偿。装饰物附属物不能自行拆除或拆除后丧失使用价值的，由征收人与被征收人协商，给予适当补偿。协商不成的，由接受委托的房屋征收评估机构依据本市有关规定予以评估。征收人按照评估价值对被征收人补偿。

　　(二)对征收有抵押权的房屋，由抵押权人和抵押人重新设立抵押物或者由抵押人清偿债务后，给予补偿。