潇湘眼原创 文丨丁丁

湖南长沙，一份农历新年前大红包来了！

1月18日晚上10点左右，长沙打响放开限购第二枪，给全国人才送来一个大红包。

根据长沙市住建局、市委人才办印发的《关于强省会人才购房实施细则》（以下简称《实施细则》）内容，45周岁（含）以下的，具有专科及以上学历（博士、硕士学历不限年龄）或中级及以上专业技术资格（高级专业技术资格不限年龄）的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房。

简单一点理解：想在长沙买房的“人才”，不需在落户之后再等12个月拿购房资格，只要缴纳了一个月社保或个税，落户即可买房。

而长沙对“人才”的认定，基本零门槛——45岁以下，拥有专科及以上学历。硕士、博士及有中级以上专业技术认证的人才则完全没有年龄限制。

换言之，长沙这是给国内劳动市场最有能力，且最有消费力的群体，送了一个定居大红包：来了就是长沙人，有一份工作就能买房定居。

长沙五一广场夜景，图源于天心区宣传部

不得不说，长沙此次针对“人才”放开限购的措施，真是稳赚狠，堪称一箭三雕。

首先，长沙要创建“国家中心城市”，除了在城市硬件、产业发展、营商环境上细细耕耘，人才引进尤为关键。

特别是当下国内进入人口负增长，国内人口增长趋缓的大背景下，人才争夺战是城市竞争最卷的赛道。

有前景的城市让人向往，有温度的城市吸引人靠近。换个角度看，人才的用脚投票，同样也是反映城市产业实力、经济活力的关键指标。

长沙想要在长江中游城市群中，成为金融、管理、文化、交通等方面的中心和枢纽，必然要满足的前提条件，就是尽快成为汇聚天下精英的“人才中心”。

放眼全国多个向“国家中心城市”发起冲击的城市，如杭州、沈阳、福州、南京、合肥、厦门、青岛、济南等。论经济实力，产业发展水平等因素，长沙的优势都不算明显。

工程机械制造是长沙的支柱产业之一 图源于潇湘眼

在此前提下，长沙要脱颖而出，其拥有的低房价、低落户门槛、高幸福指数等“抢人要素”就必须扎扎实实打到人才的心里去。

长沙也确实是这么做的。过去5年，长沙在抢人方面持续强势出击。

借由2017年掀起的抢人大战，长沙每年更新人才政策，包括“人才政策22条”、“2021湖南长沙自贸区人才新政45条”，以及“升级版45条”，几乎踏平了人才落户长沙的门槛。

同步每年的人才政策，长沙在福利方面也是诚意满满。相比起此前“人才政策22条”提到的，博士、硕士在长沙落户买房，每人每年分别发放1.5万元、1万元租房和生活补贴，6万元、3万元购房补贴。“升级版45条”继续升级福利，如博士生在长沙购买首套房，购房补贴从6万元提高到10万元……

官方数据显示，长沙连续5年每年吸引各类人才20万人以上，“人才吸引力指数”跃居全国第十、中部第一。

长沙橘子洲头，图源于湖南日报

高学历人才购房有补贴，专科及本科生落户即可买房，背靠长沙稳定的“房价洼地”背景，此次针对人才放开限购，打出低落户和低房价的组合拳，长沙算是给同水平的省会城市打了一个措手不及。

其次，作为国内“房住不炒”模范生，长沙依旧在给全国城市打样儿。

相对于此前为了遏制炒房风潮，全国各个城市严格限购，随着近几年“房住不炒”深入人心，适当为购买刚需、改善房的消费者开一道口子，将是未来房地产放开限购的主要方向。

在长沙之前，全国已有16座万亿GDP城市为限购“松绑”，包括郑州、福州、泉州、无锡、杭州、武汉、宁波、东莞、佛山、广州、南京等。东莞、佛山更是彻底放开。

但相比于没有惊喜的解绑操作，长沙在放开限购上的措施，每次都能让全国人民看到“长沙智慧”。

前有去年5月启动的“以租换购”，全面打通新房、二手房、租赁住房市场的“通道”——鼓励业主把存量房用来出租，出租的住房不纳入家庭住房套数计算——这意味着，有多套房、处于限购状态的长沙家庭，只要把名下的房产租出去，就能甩开限购的限制，新房说买就买。

这一措施堪称一石多鸟——既能有效激活新房市场，盘活空置房平稳租房市价，帮助政府完成租赁住房指标，缓解财政压力，也能借助政府从中斡旋的能量，长期可持续规范租赁市场，对业主、租户以及政府方面来说，是三方共赢。

此次再接再厉，《实施细则》将人才落户与房产需求联动，全面支持家庭首套和改善性合理住房需求，为省内、全国乃至全球的人才无差别送上定居大礼包。

岳麓山实验室揭牌 图源于湘江新区官网

如此多管齐下操作下，长沙不仅能有效吸引人才，强化“人才吸引指数”，加速实现2026年实现1200万常住人口的目标，也给国内市场有房产需求的三大类群体提供了专项解决措施——低收入人群有政府提供的租赁房；刚需落户即可买房；有改善需求、拥有多套房的高收入群体“以租换购”——以此形成的“贫有所居”、“刚需易购”、“想买有合规渠道”的良性房地产环境，这无疑是释放长沙“温度”的又一大重要范例。

最后，长沙当下的时机选择得也刚刚好。

自上月中旬，国家决策层在《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》中明确提出，支持居民合理自住需求。房地产作为国民经济的支柱产业，依然要尽情释放其经济大动脉的能量。

在此情况下，长沙迅速反应，在年关前夕针对人才放开限购，用心可谓巧妙。

一方面，2023年的国内楼市必然要迎来一段政策红利期。长沙于年前释放抢人政策，可谓先下手为强。

另一方面，长沙人才引进的主力基本是在外工作的湘籍人口，趁着大家回湘过年，有时间看房买房的契机，长沙送上“大红包”，转化效率无疑最高。

潇湘眼合理推测，年后长沙大概率会迎来落户买房高峰期，不妨拭目以待。