站在新一年开始的时间窗口，回顾意味着不停歇地奔跑，意味着全力奔向2023年。

2022年的楼市，行业格局与行业逻辑彻底重构，但我们依旧看到了微光：

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根据中指研究院公开数据显示，成都商品住宅成交量位列全国首位；

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成都至少有6家房企跻身“百亿俱乐部”，成为与城市同行的重要力量。

这其中，兴城人居便是其一。

本期《百亿房企报告》，我们将对准这家成都市属国企。数据端，他们连续三年销售业绩突破100亿；路径端，更把企业战略深度嵌入城市战略，为本土企业做到有规模、有品质的开发“趟过一条河”。

“数”读兴城人居的2022

有规模、有品质的均衡开发

连续3年突破百亿

稳居成都房企第一阵营

回顾兴城人居的2022年，有两个关键性节点和数据：

一是去年8月，成都兴城集团首次跻身《财富》世界500强，成为成都首家入围的本土国企。作为成都兴城集团的重要一份子，兴城人居的品牌前缀里赫然加上了“世界500强”。

去年8月，兴城集团荣登世界500强

二是根据近日中国指数研究院发布的“2022年成都房地产企业销售业绩TOP30”，兴城人居以86万m²的销售面积位列第三位，以137.3亿元销售额位列第四位。

图据：中指研究院

从近几年成都楼市的规模来看，“100亿元”意味着成都龙头房企的硬性门槛，这是兴城人居连续第三年销售业绩进入“百亿俱乐部”。换句话说，能在楼市深度调整期这三年，均能达成这一指标，代表兴城人居已稳居成都房企第一梯队。

多个“林语系”位列板块前三

强化口碑认知

随着市场竞争越来越激烈，特别是面对进入新周期的楼市，企业一方面要想方设法保住市场占有率，一方面还要考虑如何获得持久竞争优势。产品和服务，几乎被所有的龙头房企视为下半场的压舱石和推进器。

“林语系”，正是兴城人居为成都改善家庭进阶生活给出的提案。

分析兴城人居2022年的业绩构成，可以清晰地看到，“林语系”已然成为了他们的“大粮仓”——根据备案数据，在成都单盘销售金额前20名中，“林语系”占据两席，也让兴城人居成为单盘入围数量最多的企业之一。

兴城人居林语系项目分布图

细分到区域，在城东攀成钢-东客站板块，兴城人居·九林语以249套位列第二位；在城南麓湖板块，兴城人居·麓湖林语以约19.32亿元的备案金额位列第三位；在城北龙潭寺板块，兴城人居·懿林语备案套数与金额均位列第二位……

兴城人居•九林语实景图

兴城人居·麓湖林语规划效果图

2022年，在成都主城区的每一个方位，几乎都有一个引领市场的“林语系”；且兴城人居围绕“林语系”这一产品IP，延展进行了超20场品牌活动。从产品到服务，“林语系”正在与成都改善家庭精准适配，不断强化兴城人居品质打造的口碑认知。

剧透2023

紧扣城市战略，兴城人居嵌入成都

一家房企的发展，仅有规模不行，仅有品质也不行。兴城人居的2022年，可以定义为成都楼市有规模、有品质的开发样本。

更加重要的是，深度解析兴城人居2022年的打法，我们看到了2023年这家企业1+1+1＞3的生长路径。从这里面，既能窥探出2023年他们在销售业绩上大概率将继续引领市场，同时因路径的很难复制性，兴城人居或将进一步诠释“领航级”国企的内涵。

兴城人居·九林语实景图

第一个“1”

超30个在售和待售项目

扩大在主城和区域内部的深度

业内资深人士刘德科在今年的跨年演讲里称，“现在和未来，对改善住宅来讲，它的核心竞争力是高级烟火气。”

换一种更简单通俗的表达，即是改善住宅更适合生长在城市高价值板块，或是凭借布局规模和区域深耕打造出浓厚的生活氛围。

兴城人居顺势而为，从拿地之初就践行着这一逻辑。根据克而瑞监测，兴城人居2022年共拿地20宗，可建面积约1249.18亩。

这一数据背后，包含两个维度的含义——

论可建面积，兴城人居位列成都房企第一位，且是第二名和第三名的总和；

论布局区域，几乎都遵循着一致的逻辑：

要么位于已深耕的区域，比如以玖云府加码新津，在区域落地项目数量达到3个，或超1500亩土储的都江堰、或销售业绩位居区域第一的青白江，以布局的深度和浓度为区域赋能；

要么位于主城高价值板块，抢占市场重回主城的“风口”。

2022年，兴城人居一举在龙泉驿拿地7宗，便是这一布局逻辑的极有力体现。市场层面，2022年龙泉驿供销量齐涨；而7宗共计约200亩的规模，保证兴城人居销售流量的同时又能做到对板块的深耕。

兴城人居·沁川林语规划效果图

叠加在主城核心区已有的兴城人居·九林语新地块、位于高新南新川板块的兴城人居·沁川林语，以及位于国宾板块的兴城人居·鎏林语、位于兴隆湖板块的云曜林语等全新项目，2023年的兴城人居在售和待售项目将超过30个，位于主城核心区的项目将占到一半以上。

兴城人居·鎏林语规划效果图

兴城人居•云曜林语规划效果图

之于业内，兴城人居将是2023年成都“百亿俱乐部”的种子选手；之于购房者，将有更多的人与兴城人居一起，共享主城高价值板块和潜力板块的居住红利。

第二个“1”

强化城市战略支撑

嵌入成都的每一个重要节点

在日前兴城集团举行的2022年度总结会上，明确提出“城市开发业务要以一流的‘产品服务’为基础，强化城市战略支撑。”

这一点从兴城人居2022年所推出的项目及新增土地中，已可窥见端倪：

骡马市城市地标项目——2022年7月，市委工作会议上，成都市就开展“三个做优做强”重点片区项目集群攻坚大会战作出部署，明确围绕首批24个重点片区发力。位于天府广场旁的天府文化公园片区，正是其一。

在城市建设专家们看来，这一战略将让中心城区大力提升全球资源配置，能够助推成都从大城迈向强城。

2022年末，兴城人居联合青羊国投、交子控股共同拿下骡马市城市地标项目，计划投资超百亿元，打造1栋超300米的超高塔楼，以及3栋约200米的摩天大楼。不久的将来，在成都市中心，由兴城人居造的商务商业地标群有望矗立而起。

骡马市城市地标项目规划效果图

江岸林语、长岛荟城——2022年是《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区总体方案》发布后，示范区建设全面铺展的一年。

对生活在这座城市里的人们而言，很多身边的悄然改变，是从这一年2月15日开始的——这一天，成都未来公园社区建设正式启动，这被看作是传统居住社区、产业社区的升级和迭代。

在成都公布的首批25个未来公园社区名单公布中，兴城人居·江岸林语所在的温江红桥未来公园和兴城人居·长岛荟城所在的新都兴城国际足球未来公园社区位列其中。

温江红桥未来公园社区规划效果图

如何兑现未来公园社区的场景，成为兴城人居的重要思考。2022年，兴城人居·江岸林语启动滨水商业街建设，2023年这座超过200亩的大城配套将持续兑现，配建的中央公园预计开放，幼儿园等也将基本呈现。

兴城人居•江岸林语区域规划鸟瞰图

约422亩的兴城人居·长岛荟城，2022年兴城国际足球体育公园开工，项目内的锦门小学开学、商业街迎来商家入驻；2023年，配建的幼儿园即将交付，铂尔曼酒店预计将开工建设……大城配套兑现，将同样成为兴城人居·长岛荟城接下来的关键词，更多未来公园社区的场景也将变成美好的现实。

兴城人居•长岛荟城配建的小学

第三个“1”

以“兴上人”

加强与业主连接密度

2022年，兴城人居的业主们有了一个亲切的称呼——“兴上人”，这是兴城人居在产品为王时代，整合兴城集团旗下酒店、绿道、康养、红日药业等产业资源，针对业主推出的主动服务和专属权益，旨在提升业主幸福感。

兴城人居·九林语X遇见敦煌主题展

以刚刚过去的12月为例，不少兴城人居的业主来到中超现场，一句“雄起”，喊出的是他们成都蓉城足球队的支持，更是作为兴城人居业主的骄傲。

成都蓉城足球俱乐部让成都再现“雄起”，摄影 熊宇

2023年，更多的成都人将会成为“兴上人”，这也将成为成都楼市一个幸福的标识。

1+1+1的路径之后，我们看到了兴城人居更加丰富的企业方向：

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第一个阶段，兴城人居专注于扮演城市基础建设、保障房建设的角色；

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第二个阶段，结合城市高价值板块，在居住维度上为居住赋能；

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第三个阶段，即此刻，兴城人居在成都的格局更为宏大，不仅以重仓主城+标杆“林语系”的产品，营造具有竞争力的改善居住场景，更将自身的未来与业主、与城市的未来紧密关联，不断将视角放到更大的领域去做探索。

何为“领航级”国企？这是兴城人居交出的答卷。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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