市场回春，说来就来！

春节前，大家还沉浸在开发商割肉卖房的气氛里，春节后，南京、苏州、无锡、扬州、镇江、常州、泰州就有楼盘撤走优惠，宣布涨价，楼市一片火热！

与此同时，从中央到地方政策利好不断加码；全国掀起降利率潮，最低仅3.7%；全国多地楼市成交回暖，一路狂飙。

一个事实摆在眼前：楼市回暖已经是板上钉钉，甚至还要比想象中来得还要快一些。

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3大回暖信号，见证楼市狂飙！

这一次，楼市大反攻彻底打响。站在这个拐点上，大家可以开始乐观了。

①、 从中央到地方，政策利好不断

就在上个月，江苏省政府重磅发布1号文，强烈释放复苏信号。

从12个方面出台42条措施推动江苏经济运行率先整体好转，其中重点提及房地产，点明要促进房地产市场平稳健康发展。

落实到地方，近期江苏各省利好政策持续跟进，振奋人心。

①南京：2月3日，南京一口气发布33条新政，力挺经济复苏。比如支持提取公积金付首付、允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠、换房符合条件可退个人所得税等。

②南通:2月2日，南通突发50条新政，力挺经济！其中，房地产方面，降首付款比例、提高公积金信贷额度、给补贴，稳发展！促经济！便民生。

②镇江:2月6日，镇江住房公积金管理中心发布《关于优化按月提取归还住房公积金贷款业务》通知，可直接提取公积金还贷。

③泰州：2月7日，泰州市人民政府发布，《关于贯彻落实省政府推动经济运行率先整体好转若干政策措施的实施意见》，其中包括促进房地产市场平稳健康发展举措。

②、 多城降利率，最低3.7%

全国已有多地首套房利率进入“3”字头时代。

●3.9%：武汉、天津……

●3.8%：厦门、福州、郑州、长春……

●3.7%：珠海

而无锡也已经打响江苏降利率的第一枪，文件内容为：

2023年2月8日（含）起，将无锡市新发放首套住房个人房贷利率下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP。即首套房利率降至3.8%！

③、1月35城房价上涨

1月多地楼市迎回暖潮，量价齐升超预期复苏。

新房上，深圳暴涨1285%，北京暴涨784%，佛山、南京、成都暴涨600%……

根据最新数据，1月35城房价上涨，15城周成交量环比涨403%，重点15城新建商品住宅成交量为14998套，环比上涨402.61%。

二手房上，二手房价格近17个月以来首次止跌。

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江苏多城市卖疯了，外地投资客重新杀回南京！

而真实的楼市是怎么样的？

据了解，目前江苏多个城市形势愈演愈烈：一边是各大售楼处人声鼎沸，一边是成交数据频频创近期新高，涨声一片。

1、南京

新政发出后，不少买房人冲进售楼处看房、买房，售楼员都不够用了！

市场回暖后，多家楼盘喊话涨价，比如，云溪璟园、金地峯范等项目已经在2月1日收回优惠，碧桂园星语海、宝能滨江府、华侨城翡翠天域、都会紫京等盘火速跟上。

前几天，江宁纯新盘云湖悦府首开，优惠后均价约1.6万/㎡，现场挤爆了，很多外地投资客重新杀回南京，这样的开盘场景仿佛回到2018年。

此外，昨天（2.11），“极美南京 宜居宜业”2023南京春季系列房展会第一站走进浦口区，12个重点楼盘集中设展，现场人气火爆。不少买房人自发开车前往，买房意愿强烈，多家楼盘销售透露，年后市场回暖明显，成交量也有所提升，一些楼盘已经在准备回收优惠。

2、无锡

无锡近期成交喜报频频，一批楼盘也将收回优惠政策。

据金刚石数据，2023年1月无锡新房成交11.4万方，成交均价24450元/㎡，环比上涨1.28%； 另外据诸葛找房数据统计，1月30日至2月5日，无锡新房成交338套，较上周增加278套，环比上涨463.3%。

二手房方面，无锡大批房子连夜涨价，最高一夜猛涨180万。

3、南通

据不完全统计，近日南通已有8家楼盘宣布涨价：其中6家楼盘已经涨价，单套房源总价最高上涨12-15万，还有2家楼盘准备涨价。

4、苏州

苏州也不例外，据直击苏州楼市消息，最近多家热销楼盘的开发商开始陆陆续续收回折扣和优惠，甚至高调喊涨，价格回调。

5、常州

开年之后，常州一批楼盘卖疯了，有楼盘一天卖出10多套房，晚上12点还有人在售楼处签约！成交量上涨后，开发商应势涨价。据不完全统计，近日，常州5家楼盘齐齐涨价！

6、徐州

毫不夸张的说，这两个周末，徐州各大售楼处全是人，停车场停不下！签约桌坐不下！沙盘里三层外三层，围满购房者！案场置业顾问纷纷表示：市场真的回暖了...

像铜山区招商万科山水间、鼓楼区绿城诚园、铜山区金地格林世界等楼盘已经宣布涨价！

7、扬州、镇江

据直击扬州楼市消息，融创苏中4城10盘，很快就要涨价，此外碧桂园在扬州、镇江的所有在售项目已经涨价。

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热潮！来访量暴增！一批热销盘引领泰州楼市回暖

自2023年启动，泰州一批楼盘关注度上涨，不光成绩量上涨，不少楼盘宣布取消优惠，价格上调。多家销售反应市场回暖。

1） 金通·海棠湾，单月狂卖2.18亿

要说最近一个月，掀起第一轮风暴，当属海棠湾。单月卖出上百套。

而最近更有利好传来，项目一路之隔即将建设一所小学，关注度持续飙升。

2）中海·江山望：今天开始，价格上涨

据了解，春节前后江山望掀起一波卖房热潮。

就在昨天，其销售大群的经理发出集团通知：自2023年2月12日起，价格全面上涨，高层上涨3万，叠加上涨5万。

3）中天·栖凤华庭，收回优惠

该项目价格有较大降幅，在城南区域，销售成绩比较突出。目前主打中叠，2万/㎡，并收回新春优惠。

4）大华·锦绣四季，近段时间销售热度上涨，129㎡成抢手房源。

5）金茂周山河项目，城南热销盘一直保持热度，案场来访不断。

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