（文/解红娟 编辑/马媛媛）10月28日，万科公布2022年第三季度报告，第三季度万科实现营业收入1307.6亿元，同比增长25.3%；实现归属于上市公司股东的净利润48.3亿元，同比下降14.4%。其中，房地产开发业务结算面积为951.3万平方米，同比增长28.1%，贡献营业收入1169.2亿元，同比增长26.1%。

2022年前9月，万科累计实现营业收入3376.7亿元，同比增长24.4%；实现归属于上市公司股东的净利润170.5亿元，同比增长2.2%。其中，房地产开发业务结算面积为2261.5万平方米，贡献营业收入2958.0亿元，同比分别增长21.7%和24.8%。

对于前三季度归属于上市公司股东的净利润增速低于营业收入增速，万科坦言主要原因在于毛利率下滑。

观察者网了解到，受近年来结算项目地价占售价比上升的影响，2022年前三季度，万科开发业务结算毛利率由2021年同期的23.9%下降至20.7%，扣除税金及附加后的结算毛利率从2021年同期的18.7%下降至16.5%。

同样下降的还有货币资金，较年中的1410.73减少超200亿元至1188.3亿元。

“但仍高于短期借款和一年内到期有息负债总和627.5亿元。”万科表示，货币资金较中期有所下降，主要是因为期内完成2021年度股息分派112亿元；同时保持对优质项目的投资力度，部分新获取的项目及旧改项目在三季度达到地价或土地费用的支付节点；此外，前三季度的竣工面积同比增长17.9%，相应的工程款支付也有所增长。

数据显示，1-9月，万科新增27个开发项目，总规划计容建筑面积约485.9万平方米，权益计容规划建筑面积约303.2万平方米。截至9月底，本集团在建项目总计容建筑面积约9305.2万平方米，权益计容建筑面积约5842.8万平方米。

融资方面，万科前三季度新增融资的平均融资成本为3.73%，存量融资的综合融资成本4.06%。第三季度分三次发行3年期绿色中期票据70亿元，票面利率区间为2.90%-3.20%；发行公司债34亿元，其中5年期品种的票面利率3.21%，7年期品种的票面利率3.70%。

截至报告期末，万科有息负债金额为2943.2亿元，其中78.7%为长期负债，占比较中期提升1.1个百分点。银行借款占比为58.6%，债券占比为26.6%，其他借款占比为14.8%。有息负债总额中无抵押无质押的融资占比为96.1%。

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