1月29日郑州楼市传来好消息，郑州的首套房房贷利率从4.1%下调至3.8%，成为新年全国首个房贷利率下调的城市。

郑州市目前已有包括中国银行、工商银行、农业银行、中原银行、光大银行在内的多家银行表态，将首套房按揭贷款年利率自1月29日起调整为3.8%。

01，郑州的首套房房贷利率为何突然下调？

这还要追溯到1月份出台的首套住房贷款利率政策动态调整机制，这个机制可以赋权地方，自主下调房贷利率。

1月5日，中国人民银行官网发布消息称：人民银行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

2022年9月~11月评估期，符合贷款利率放宽政策的城市有38个，总数比2022年6月~8月评估期多了15个。

新增的符合贷款利率放宽政策城市中，就包括郑州。

02，郑州降息影响如何？

据测算，本次郑州市首套住房贷款利率降至3.8%对购房人的影响不小。

以按揭贷款100万、按揭30年买一套总价145万的房子为例，在等额本息的情况下，若贷款利率为LPR减20个基点，即4.1%，则利息总额为73.95万，月供为4831.98元。

如果贷款利率为3.8%，利息总额为67.74万，月供为4659.57元，利息总额节省6万元，月供减少170元，对购房者的影响不小。

你以为这就完了？

今年一季度很多专家预测LPR有可能会进一步下调，如果叠加LPR的下调，郑州的房贷利率有可能跌破3.7%。

再回想一下，这不就是之前公积金的贷款利率吗！

利率下调被证实之后，郑州很多售楼处都迎来了节后第一波看房小高峰。

03，南京的首套房房贷利率会调整吗？

在上个评估期内，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市名单中找不到南京，自然南京也没资格自主下调首套住房贷款利率。

当前南京房贷利率执行标准：首套房贷为LPR减20个基点，即4.1%执行，二套房按照4.9%执行。

虽然说南京没能自主下调房贷利率，但可喜的是南京调整了买房首付政策。

去年底的南京公布了一波政策调整，南京买二套房的贷款首付比例由6成调至4成，购房“门槛”一下子降低了不少。

简单来说：在南京购买第二套房，贷款已结清，再购房享受首付3成，利率4.1%；有一套房贷款未结清，再购房首付4成，利率4.9%；有两套房贷款未结清，停贷。

有房无贷：首付3成，房贷利率4.1%

有房有贷（1套在还）：首付4成，房贷利率4.9%

有房有贷（2套在还）：停贷