来源：证券时报

今年二季度已经过半，深圳楼市终究还是出现了“日光盘”。

6小时售罄

“样板房都卖掉了？”没抢到的人这样疑惑。没有样板间，甚至连营销中心都没搭建，5月30日下午15:08，海德园A区239套住宅、推售面积为约143-251㎡的4-5房、均价约12.6万/㎡、总价最低近1800万元的所有房源，6个小时全部选完，约一分半钟卖掉一套，吸金57亿。

海德园位于深圳福田香蜜湖安托山片区，分为A、B两区，中间由规划道路安托山三路相隔。海德园B区于去年11月26日开盘，推售181套，建面约121-296㎡户型，备案均价约12.6万/㎡，开盘当日就售罄，成为当时的“网红盘”。

本次推售的是海德园A区，是深圳今年第一个启动积分规则的新楼盘。推售的户型面积在143-251㎡之间，总共5种大户型，共有6栋，其中1-4栋为纯住宅，5栋分为A、B两座，楼下带有底商，6栋为幼儿园。

项目方营销人士透露，认筹结束后，海德园A区累计吸引2348人登陆认筹系统，1820人提交资料，终审通过1175人。5月27日，海德园A区发布摇号结果，共686批客户成功登记，最低积分53.5分。二套购房者基本无戏，首套购房者，按最低总价1800万元计算，贷款7成，月供约6.6万元。5月30日线上选房，此前选房测试阶段，项目5A座161-162平户型就率先选完。预计2024年11月30日毛坯交房。

相比B区的清一色大户型，此次A区难得有小户型产品，且目前项目周边二手房指导价在13万/㎡以上，实际报价约18万，甚至高达20万。地段好、配套全、总价相对不高、价格倒挂等优势，是海德园A区成为深圳今年以来已入市的近30个新盘中首个“日光盘”的主要因素。

不久前，深圳险些出现“日光盘”。 5月26日，南山蛇口豪宅招商仕林臻邸刚刚开完盘，251批客户选187套房，据说开盘当天去化约95%，几乎“日光”。

28日，开发商发布海报表示全部售罄。此外，南山科技园网红盘华润城润玺二期1024套住宅用时半年售罄。今年以来，深圳上市新盘中仅两盘售罄。

楼市回暖？

较为低迷的深圳新房市场，已许久没有“网红盘”出现。 近期两个总价超千万元的豪宅盘入市后，深圳楼市显现出久违的回暖迹象。

中原地产统计数据显示，2022年前4个月，深圳豪宅项目成交都高于400套，略多于去年同期。中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为，政策上，全国层面的楼市调整来临，主要二线城市都纷纷出台支持政策，反观深圳目前虽然还没有什么新政落地，但预期正在增加，也有助增强客户的信心。小部分客户想饮“头啖汤”，抢在政策落地之前进入市场，担心等到政策真的落地后房价就开始涨了。这次热点城市的政策调整，对豪宅客户刺激最大，豪宅市场比过去活跃了不少，相对应的客户也有前瞻性，对政策的敏感度高。

据中原研究中心最新数据显示，上周深圳新房住宅共成交534套，环比上涨39.1%；面积共计51771平，环比上涨37.9%。

政策面利好消息频出，显示出决策层维护刚需和改善性群体合理需求的决心不变，促进房地产长期健康稳定发展。

上周，深圳还出台了重磅措施促消费恢复，包括购车、电子产品、家电等给予补贴外，还提到实施保障性住房“拎包入住”工程，鼓励新建商品住宅全装修交房，配套必要的智能家居产品。预计随着开发商推盘节奏的加快和购房者信心的进一步增强，成交量得以进一步修复。

二手房也出现了小幅上涨。深圳市房地产中介协会最新统计显示，截至5月30日，深圳共有37694套有效二手房源在售，较上周增加了859套。上周，全市二手房（含自助）录得702套，环比增长率为5.9%，呈多周持续上涨态势，市场复苏趋势明显。

中国城市经济研究院副院长宋丁认为，深圳楼市是供需关系严重不均衡的城市，需求潜力明显大于供给的，缺口太大。一旦有了合适的机会，刚需就会入市，深圳的修复能力是有着强势、有供需关系来支撑的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，类似豪宅项目销售不错，说明购买力还是不错的，至少说明类似大城市还是有很强的购房需求。但要防范目前认购的都是挤压的需求，后续还要观察，注意后续市场又降温等风险。