- 2023年的第19天 -

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在近期刚举行的嘉定区2023年土地推介会上，嘉定对南翔、马陆、江桥、安亭、徐行、华亭、外冈、菊园、工业区、新成路街道的25幅优质地块地进行了推介，其中，仅南翔就有8块宅地在列，特别引入注目的是印象城南面超白金地块列入议程、嘉闵高架西侧沿线成片待出让。

有网友问，今年嘉定有这么多宅地都会出让吗？基于现实和历年信息看，全部完成出让是不可能的，原因主要有：

1. 去年创近年历史的出让完成后，市场需要对即将入市的房产进行去化。

2. 在去年末限制国企和地方城投拿地后，民营房企需要有足够资金有能力拿地。

3. 土地出让量不会一直攀升，在去年放量后，今年减量供应减小的可能性还是比较大。

4. 2022年5月底，一共推介了大约21块宅地，但真正进入市场的没有这么多。

5. 意向出让不代表就能出让，比如印象城南面地块，虽然已经平地，但是还需要地块产权收回，完成收储。

因此，基于以上几种可能性，嘉定今年推介的这些地块或仅为推介和意向出让，并非今年一定会全部出让，最后能有几块土地入市，要看市场反应和土地准备情况。

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嘉闵入城灯光阵列

今年土地推介的重头在南翔，根据推介资料，南翔的8块土地全部位于大云翔板块（印象城也属于大云翔板块）。小编注意到最重要的变化是将嘉闵高架沿线的地块容积率全部调高到2.0以上。

比如象屿旁的17-07地块，原地块规划为1.5容积率，但现在已经调整为2.0。

于此相同，其他沿嘉闵高架以东的住宅地块全部调整到了2.0以上，基本可以说，未来，云翔板块或全部以高层为主，低密度住宅将极少！同时，可以想象，在未来项目建成后，如果车行嘉闵高架，将会感觉非常震撼，而且极具城市感和视觉冲击力，并与沪嘉高速的南翔新中心，在嘉定入城段形成万家灯火灯光阵列带！

摄影 | 范素华

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低密住宅非常稀缺

云翔板块按照原来规划，是一个区块上东低西高，地块上北低南高的渐进式布局，但显然，根据最新资料，未来的云翔将高层为主，城市界面上更加震撼，同时低密度社区将非常稀缺。

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编辑 | 清风

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