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中产先生（id:zhongchanxiansheng)

作者 | 中产先生

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这是见顶的信号吗？

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中产先生

今年的房地产不是很乐观。

去年四季度开始，政策面就已经回暖了，三四线纷纷出台利好政策，很多人本来打算今年大干一场的。

没想到，一场疫情，导致大家的预期直接逆转，虽然各方都在悉心呵护，从降低利率到松绑限售限购，但是房地产就是暖不起来。

既然存量起不来，各地都在想方设法挖增量。

比如无锡滨湖区，就鼓励在校大学生买房，凡是能提供在读证明的就能获得一个购房资格。

比如郑州，直系亲属老人来郑养老的，子女可以获得一个购房资格。

但你看，这些不是经济强市，就是省会城市，都是人口净流入的地方，自然有增量可以挖，但是库存和泡沫最严重的四五线城市怎么办呢？

它们的困难更严重，增量哪里来？

有一个办法，鼓励农民进城。

网上看到一张图，有点像超市的广告单：

早些时候，市场一直在传汽车下乡，特别是新能源汽车下乡的消息，看到这个图，还真有点房子下乡的味道。

有人吐槽说：

每次一遇到困难就开始下乡，要是房子也能动，估计早就下乡了。

没想到一语成谶。

房子动不了，但是农民动得了啊，鼓励农民进城买房，不就是房子下乡吗？

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农民进城，没想到还有这个效果。

最早鼓励农民进城，主要是看中了农民的土地，希望通过土地流转可以撬动经济增长点，如今合村并居被叫停，现在变成拉动房地产了。

来看下这个鼓励的措施：

1、送钱：直接补贴6000-1万，然后契税减半，房价优惠2万。

2、送工作：购房给安排工作，具体什么工作不知道了。

3、送福利：安排教育学位，享受市民同等养老保险待遇。

4、贷款政策：执行国家住房信贷政策以及公积金贷款政策。

我看了下和汽车下乡还真有点像：

汽车下乡也送现金补贴免购置税，然后贷款优惠，最后还送食用油、大米和洗衣粉。

也不得不说，偏远地方确实不容易。

我看了下，这个政策是广西小城玉林，狗肉节的玉林吧，这几年随着炒房客的撤退，楼市量价齐跌，卖不出去。

所以，从去年就开始了拉人进城的计划，玉林市的人口接近580万，但城区人口才几十万，所以才想出了这个办法。

据说，在玉林上至每个区县，下到每个乡镇，都被分配了拉人进城的任务，目标是到2025年市区新增常住人口达到50万人以上。

拆解一下任务，每年要拉13万以上的农民进城才能完成这个指标，难度还是很大的。

当地农民估计很少有愿意进城的，主要的群体还是劝进城打工的人返乡，广西嘛，不是去非洲淘金，就是去广东打工，让这些人返乡置业，置完业怎么生存呢？就业机会也不多啊。

所以，这种用行政化的手段来让房子下乡的办法，其实效果很难讲。

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结语

当刺激的手段不太起作用，或者说没法用更大的手段去刺激楼市，一些偏远地区开始用行政化的手段去库存：

这是楼市见顶的信号吗？

毕竟根据所谓的楼市轮动效应，四五线——二三线——一线——出海，目前最薄弱的一环靠人口和资金已经轮不动了，只能靠行政化了。

这种情况下，楼市还能继续上涨吗？

如果这个轮动不能继续下去，是不是其实就是见顶了呢？

毕竟，从长期来看，楼市的发展还是脱离不了人口的支撑，而不是单纯的金融游戏。

END

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