金融界1月16日消息 国家统计局网站今天发布70个大中城市住宅销售价格月度报告。12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。

价格方面，12月份70城新房价格指数环比下跌0.25%，同比下跌2.3%，跌幅均与11月份基本持平、略有收窄，继续呈现“跌幅稳中收窄”的基本走势。

其中，一线城市环比跌幅收窄的趋势较明显，二三线城市继续表现弱势。12月份，一线城市基本止跌，显示四季度以来在供需两端积极的政策产生一定效果。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，绝大部分城市新房价格在下跌，且下跌城市数增加，意味着当下楼市供给需求两端仍旧比较弱势。

供给端，由于金融机构对民企存在较大的风险担忧，三支箭落地需要推进，特别是商品房销售还较为低迷，开发商资金链仍旧紧张，降价促销以保资金链，仍旧是开发商不得不为的选择。

需求端，尽管疫情高峰已过，但疫情持续冲击叠加就业态势不稳，部分行业整顿和经济下行导致居民收入不乐观，商品房需求端低位徘徊的走势很突出。

35城可放宽首套房贷利率下限

1月5日，人民银行、中国银行(行情601988,诊股)保险监督管理委员会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（下称《通知》）。

《通知》提出，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

两部门指出，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，根据10-12月份全国70城房价指数数据，70城中有35个城市符合下调的标准。

根据下调的迫切程度由大到小进行排序，其中一二线城市有14个，包括长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；

三线城市有21个，包括牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。

稳房价是2023年楼市关键 积极的纾困政策或在二季度产生效应

李宇嘉指出，稳房价是稳预期、稳需求、纾困供给端（保交楼、三支箭资金投放、收并购）的关键。房价不稳，问题很难解决。近期央行对房价连续下跌城市祭出了利率不设下限的政策，目的也是为了稳房价，为稳楼市交易、开发创造条件。

展望今年楼市，严跃进指出，房价有趋稳的基础，但基础还不牢固。目前稳房价的思路已经清晰，即两条线。从供给端的角度看，预计近期会发布资产负债表优化的21条方案，资金到位，房企在定价上就会趋稳。而从需求端看，新一轮购房需求刺激政策在路上，需求端活跃，房价无序下跌也会停止。总体上，2023年稳房价依然是重要工作，其成为稳预期、促进楼市稳健发展的重要条件。

二手房方面，各地要积极落实好购房政策，让购房者对二手房市场有信心，同时积极减少二手房的交易成本。尤其是各地落实了带押过户等政策，此类政策有助于降低二手房交易成本，有助于促进二手房市场的稳定。

李宇嘉则指出，近期政策开始全面发力，既有供给端的纾困，也有需求端的激励。特别需求端激励开始成为政策重点——管理部门不断释放保护刚需改善，降低首付比例、利率，降低购房门槛。

李宇嘉预计，如果疫情感染高峰能在一季度褪去，积极的纾困政策或在二季度产生效应。届时，热点城市交易量将开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。

不过，李宇嘉也指出，由于楼市和经济基本面较弱，不太可能出现大幅度的反弹，特别是房价的反弹，再后面的市场走势，既需要看政策力度，特别是一线城市政策的力度，当然也更需要看居民就业、收入、预期的修复态势。

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