开年不久，如果要问最火的是谁？大部分人都会说万达的大公子王思聪，不过不仅是王思聪红火，万达自己也很红火，依靠着一年收租500亿，万达稳坐最强包租公的交椅，很多人都在问一年收租500亿的万达该咋看？

一、万达稳坐最强包租公？

据时代财经的报道，卡塔尔世界杯赛场上，“万达文旅”、“万达酒店及度假村”等关键词不断闪现。《2022胡润百富榜》上，王健林家族的排名出现2017年以来的首次上升、位列内地房地产富豪之首。

万达商业管理集团（下称“万达商管”）公布业绩快报。数据显示，其2022年实现收入553.1亿元，同比增长7.4%；租金收入508.5 亿元，同比增长8%；年内开业55个万达广场，完成年计划100%。商铺出租率98.7%，租金收缴率100%。累计开业473个项目，管理商业面积6556万平方米，其中租赁面积4445万平方米；在建万达广场187个，商业面积2195万平方米。

与其他房企商管业务的百亿规模相比，万达商管这份“成绩单”领先业内。万达的轻资产战略始于2017年，这一年，万达决定不再投资持有万达广场物业，全面实施“轻资产”战略。作为轻资产战略平台，珠海万达商管2022年不断加速，以轻资产方式与北京SOLANA蓝色港湾、北京五棵松卓展购物中心等签约，接管了长沙、成都等地的5家奥克斯广场。

2022年，万达商管最引业内关注的轻资产合作，是与“河南王”建业地产的合作。

二、一年收租500亿的万达该咋看？

我们看到万达成为了最强的轻资产运营的商管公司，那么我们到底该如何看待万达这些年的发展？

首先，曾几何时，万达是全中国最有名的房地产企业，在市场发展的过程之中，万达曾经在相当长的一段时间之内是中国房地产业的龙头，其掌门人王健林也成为了相当长一段时间的中国首富，但是也正是如此，正所谓枪打出头鸟，王健林和万达之前在整个市场发展的过程之中，其实过于张扬和高调反而导致了整体的市场发展并不理想。最终万达选择了逐渐从市场退出，通过一系列的瘦身之后，万达逐渐稳定了自己业务发展的逻辑，在市场发展的过程之中寻找到了属于自己的市场发展方向，所以在这样的情况之下，万达的整体表现就显得相当不错。之前我们就在说，对于万达而言，由于它在产业发展的过程之中，早于其他企业已经实现了资产化的转型，让自己由一个重资产的房地产公司逐渐变成了一个轻资产的运营企业，这反而让万达有了更好的市场发展。

其次，我们仔细来看这些年万达的一系列市场表现，就能够看到对于当前的整个市场来说，万达通过自己的轻资产战略，实际已经形成了属于自己的市场发展模式，在当前房地产行业整体面临下行压力，市场的重资产困局比较严重的情况之下，万达反而可以甩开膀子，进一步的推动自身的业务发展，这就是万达自身的优势商业逻辑所带来的结果。毕竟对于当前的整个市场来说，不进行重资产的投资，而进行轻资产的运营，往往能够在短时间内获得更多的市场优势，占据更好的市场的地位，从而获得更多的利润，对于当前的万达来说，虽然不直接去做房地产，但进行这种商业地产的运营反而能够获得更高的收入。

第三，对于整个市场来说，万达其实通过这种轻资产运营模式，给中国房地产企业找到了一个更好的发展模型。通过万达的这种商业模式，各家房地产企业反而有可能走出当前的难关，毕竟房地产之前的模式过度依靠于资本也过度进行重资产的运作，在房地产市场处于快进快出高举高打的时代，这种商业模式是符合市场发展的逻辑的，但是对于当前的整个市场来说，万达的这种模式无疑显得更加亲切，也更有市场的竞争力。而且在这种轻资产运营模式的基础之上，万达完全可以随时进行市场的转型，这对于当前的万达而言，无疑是一件具有极强市场优势和市场竞争力的事情。