本文来源：时代周报 作者：郭子硕

房地产市场利好频出。浙江省温州市住建部门对外披露，日前，温州市住建局与华夏银行温州分行举行“政银合作”协议签订仪式暨“安居贷”发布会。协议落实了多项金融纾困政策，最为引人注意的是创新推出住房消费金融服务产品“安居贷”。

申请“安居贷”的居民可灵活调整按揭还款方式，借款人前三年可选择只还利息。不过，“安居贷”用户需满足两个条件：一是贷款期限在10年（含）以上；二是首套住房按揭客户。

温州市住建局介绍，将通过温州市域范围内住房和贷款信息认定首套标准。购房者名下在温州有一套住房，但没有贷款或贷款已结清的，购买普通住房都可执行首套首贷优惠政策。

中国房地产数据研究院院长陈晟告诉时代周报记者：“购房者前三年可只交利息，第四年开始分期还本付息，这是通过降低购买门槛，鼓励刚需用户或具有改善需求的真实购房者入市。”

华夏银行温州分行相关负责人表示，新推出的还款方式不仅能够减轻刚性、改善性贷款购房人的前期还款压力，也希望通过金融纾困计划支持购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

据中指研究院不完全统计，2022年以来，全国已有超100城、逾300次优化调整房地产政策。今年6月，广东珠海、四川资阳、河北秦皇岛、广东潮州等地相继出台“一人买房全家帮”公积金政策。6月1日，广东珠海市住房公积金管理中心发布《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助直系亲属偿还购房贷款。

在陈晟看来，“一人买房全家帮”“前三年可只还利息”等购房政策，体现了金融机构对购房的支持态度，有助于释放市场刚性需求和改善性需求。这也充分体现政府保障居民合理住房的融资需求。

“相对于一二线城市，城镇化进程较慢，去化压力更大的三四线城市可能会推行力度更大的住房政策。”陈晟分析。

与此同时，金融政策利好不断。5月15日，央行联合银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在满足国家金融政策要求的情况下，鼓励商业银行依法依规积极支持购房者的住房刚性需求和改善性需求。其中，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，降低首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

此外，在全国统一的贷款利率下限基础上，央行、银保监会各派出机构按“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

各大银行已有所行动。6月7日，广东惠州市房地产业协会指出，截至5月底，惠州33家各大分行中，已有工行、建行、中行、农行、交行、广发、邮储、平安、招商、广大、华夏、龙门农商、浦发等至少13家银行的首套房贷利率降至4.25%。

6月13日，工商银行合肥分行宣布，五年期以上个人住房按揭贷款利率最低5.03%，五年期以上个人商用房按揭贷款利率最低5.05%。同日，庆阳农商行也宣布，将加大住房按揭贷款投放，降低个人住房按揭贷款门槛，首套房、二套房首付比例执行20%和30%，首套房贷款利率在同期限LPR基础上加点不超过20个BP（4.65%），满足居民、“新市民”刚需和改善性住房需求。

目前，部分银行提供延期偿还按揭贷款业务。近日，盛京银行指出，个人住房贷款客户可根据实际需求，向银行提出申请延期还款和征信保护。同时，该行积极为客户申请征信保护，解决市民“急难愁盼”、还款困难的问题。此外，佛冈农商银行对受疫情影响的个人住房按揭客户，简化延期还款手续，提供最长6期的还款宽限期，宽限期内本息均可零还款。

中指研究院预测，6月，地方政府将继续加快推进“因城施策”。除了多数城市房贷利率向全国下限回归外，限购政策也将进一步优化，预计更多二线城市将对亲属投靠和多孩家庭增加限购套数、非户籍家庭通过缩短社保或个税年限激活需求；同时，首套房贷比例、二套认定标准等也有望进一步松动。