*监测周期2023.1.2-2023.01.08

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本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅市场受到元旦、过年等因素影响供应规模大幅下降，成交规模环比大幅增长，成交均价环比微降，量升价跌。商业市场无新增供应，成交量价齐升。写字楼市场无新增供应，成交量跌价升。本周商品住宅市场中，本周商品住宅市场中，嘉定新城、徐泾等近外环的宜居热门板块市场热度较高。截止1月8日，第八批次新盘29盘中已有16个项目公示认购，4盘触发积分，从积分趋势看，受经济下行、近期高强度推盘等影响，新盘平均入围积分持续下滑。

商品住宅市场

土拍信息

本周无住宅、商办供应地块。

商品住宅市场情况

受元旦、过年等因素影响，本周商品住宅市场供应规模大幅下降至16.41万平米，成交量增长至50.12万平米，成交均价增长至为66804元/平米。本周商品住宅市场中，嘉定新城、徐泾等近外环的宜居热门板块市场热度较高。

从本周成交户型来看，90-120平米的商品住宅成交占比最大，高达67%；从总价上看， 500-800万元的商品住宅成交占比最大，其次为300-500万元；从均价上看， 5-10万的商品住宅成交占比最大，其次为3-5万。本周面积段在90-120平米，总价段在500-800的商品住宅成交占比较上周有较大增长，刚需刚改客户为主流。

成交区域结构

本周青浦区获得区域销售面积冠军，成交面积为14.73万平米，成交均价为57504元/平米。本周青浦区的成交主力是位于徐泾的象屿招商蟠龙府项目。徐泾板块地处大虹桥商务区及其拓展区，规划能级高，配套较完善，拥有外环外国际级商业集聚区，同时板块内有7条地铁线，是上海购房热门区域，区域内多个项目入市时均受追捧。象屿招商蟠龙府在第七批次中触发积分74.96分，主推80-137平米的二至四房，为刚需刚改项目。青浦区也获得商品住宅成交销售金额冠军，成交金额为66.52亿元。

公寓市场情况

本周公寓市场供应量下降至11.41万平米，成交量增长至44.87万平米，成交均价下降至67698元/平米。本周成交主力是位于嘉定区嘉定主城区板块的越秀保利嘉悦云上，该项目在第七批次触发积分56.2分，成交均价为428834元/平米。本周成交前十的项目主要分布于外郊环和内环内。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场供应下降至5.00万平米，成交量增长至5.25万平米，成交均价下降至59161元/平米。本周成交主力是位于嘉定区安亭汽车城板块的万科掌心湖原舍项目，地处大虹桥生活辐射区、嘉定国际汽车城核心区，项目容积率仅0.36，别墅产品为180-190平米和180-400㎡的合院，项目虽未触发积分但开盘去化率达98%。本周成交TOP10项目以内中环和外郊环项目为主。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场无新增供应，成交量增长至0.51万平米，成交均价增长至32841元/平米。成交主力是位于嘉定区安亭汽车城板块的安亭瑞仕华庭项目。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场无新增供应，成交量下降至1.76万平米，成交均价大幅增长至82668元/平米，主要是由于购买内环内办公所致，成交价格波动幅度较大。成交主力是位于闸北区不夜城板块的金融街融府项目。

办公>>楼盘排名

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