北京商报讯（记者 王寅浩）1月13日，中国人民大学商学院与贝壳研究院联合发布了住房需求洞察系列研究之改善性购房需求专题报告。报告对过去三年贝壳交易数据分析，对不同城市比较后发现，大部分一二线高能级城市改善性需求更高。

具体来看，贝壳找房上述报告提出，北京、天津、厦门改善性需求明显高于刚需，三个城市改善群体交易量均在刚需交易量的1.5倍以上。这是因为，一二线城市"老破小"占比高，也是驱动换房的主要原因。

据贝壳研究院数据，北京存量房中楼龄在20年以上的住房占比超60%，改善意愿强烈；而昆明、南宁等城市存量房中楼龄在10年以内的住房占比在40%-50%，其住房品质较高。