触底回弹！南京积压已久的购房需求终于释放！

最近利好政策不断，高层频繁释放信号，楼市不断探底，越来越多人坚定购房决心，趁着节前好时机上车！

根据不动产交易大厅排队情况以及南京网上房地产真实数据显示，南京楼市正在迅速回暖！

图源：365楼市

01

在新房方面，据南京网上房地产数据显示，南京上周（1.2-1.8）新房成交1214套，环比上涨11%，成交量创3个月以来的历史周度新高。

在二手房方面，南京全市二手房成交1814套（含高淳、溧水），环比涨幅超200%，其中主城九区成交1732套。

据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1609套，环比上涨100%，基本回归到11月末水平；新增挂牌房源均价34139元/㎡，环比也上涨1.9%。

特别是近期仁恒一套主城二手房的成交引起了楼市的关注！2022年12月22日，仁恒玉兰山庄成交了一套建面约260㎡的别墅，总价1628万，成交单价为62616元/㎡。

从二手房网站成交情况来看，小区上一次成交还是2016年4月，相当于时隔6年多，价格跳涨3.2万/㎡。

而早在2000年初，仁恒玉兰山庄开盘的价格约7300元/㎡，和目前的62616元/㎡比起来，价格翻了近9倍。

仁恒房子的溢价，毋庸置疑！这也是南京人对仁恒产品趋之若鹜的重要原因！而在今年，仁恒也将在南京“遍地开花”，值得关注！

02

近日，南京市城乡规划委员会办公室组织召开了江宁区杨家圩二期NO.2022G92、NO.2022G93（BCD）规划设计方案专家评选会。会上，杨家圩二期地块规划设计初步方案曝光，目前还没完全确定，但根据官方信息，该项目未来将力求打造滨水高品质的商业空间！

专家评选会上披露出部分设计效果图，规划设计方案选取帷幔、秦淮院落、云锦、南京城墙等不同主题元素，通过中心广场、跨河人行步桥、建筑连廊、沿河景观等设计塑造动静结合的公共滨水商业空间。

从效果图来看，中心广场、跨河人行步桥、建筑连廊、沿河景观等设计别具一番风格，充分利用秦淮河带来的自然优势。

杨家圩二期地块位于江宁核心区，周边配套资源、自然资源丰富，2004年，按照区委区政府对杨家圩片区总体发展规划要求，根据统一规划收储、统一供给管理原则，启动实施了杨家圩土地收储工作。

2022年，完成了杨家圩二期的G92、G93地块出让，G92、G93地块北侧拟建江宁区图书馆、文化馆，结合评选地块共同建设杨家圩地区标志性文化建筑群，打造江宁中心公园、城市活力客厅。

2022年10月，G92、G93地块由南京金融城建设发展股份有限公司竞得，南京金融城与区城建集团形成联合体，选择G92、G93为江宁区的首发站，力求打造滨水高品质商务区。

仁恒将操盘G93地块的住宅部分，商业部分主要由金融城负责，而仁恒的住宅部分预计在今年下半年入市。值得注意的是，此前有消息称，仁恒与南京金融城、江宁城建两家国企合资成立南京宁星置业有限公司，而这三家企业将合作开发江宁核心区的杨家圩G93地块。

现在，杨家圩、竹山路一带，是江宁新兴崛起的中心。龙湾天街、正在升级改造的金鹰GE66、在建的景枫城综合体；1号线、5号线（在建）交汇的竹山路站；竹山中学、在建的新亭西路小学；江宁市民中心、杨家圩市民公园等，都是江宁人民日常生活的配套。

从地块区位上看，这块地靠近江宁市民中心，紧邻龙湖春江郦城、江宁龙湾天街。毫无疑问，这是属于压箱底的绝版优质地块！虽然现在没有限价，但是按照江宁一贯对待“亲儿子”的态度，这里应该是江宁的天花板的核价。

目前百家湖招商百家臻园价格含包约在4.35万/㎡，后续这个地块，在考虑上仁恒的溢价，卖到4.5万/㎡+、4.7万㎡，甚至更高，也是可以想象的。

02

另外，备受关注的麒麟科创园中科院华能G46项目，最近也有不小的动静！

近日，麒麟科创园中国能谷（中央商务区）正式开工，产业生态区首期启动区部分主体结构封顶！中国能谷项目是中国华能集团与南京市人民政府围绕推进能源绿色低碳转型，助力实现“双碳”目标，共同开发建设。

中国能谷（南京）鸟瞰图

2022年2月24日，中国能谷（启动区）项目在麒麟科创园开工建设。不到一年的时间，首期启动区部分主体结构封顶，进度飞快！

2021年2月24日中国能谷产业先行区开共现场

中国能谷产业先行区效果图

中国能谷项目位于麒麟科创园，基础建设投入超300亿元，建筑面积约160万平方米，致力于集聚最优质的能源产业资源、引领最先进的能源产业方向、代表最前沿的能源科技水平，构筑集技术研发、资本孵化、示范应用、机制创新于一体的产业生态圈，打造具有国际影响力的“能源科技策源地、能源产研创新园、能源应用示范区、低碳智慧未来城”。

主要建设国际标准创新合作区、中国能谷能源产业生态区、中国能谷先行示范区、中国能谷中央商务区等4项标志性项目，项目建成后，年营收可达2000亿—3000亿元，未来将成为麒麟科创园高质量发展的重要支撑。

值得注意的是，这次开工建设的区域，包括七号地块，未来由仁恒负责住宅部分，该地块与仁恒城市星徽之间相隔了一个麒麟中央公园，旁边还有待上市的高科紫麒景院。

去年11月底，《南京能谷发展公司NO.2022G46地块住宅项目委托开发管理服务中标结果公示》正式披露：仁恒，中标麒麟华能G46住宅项目的开发管理服务！

本项目设计B、C、D分区和J、K（地下）分区，总面积52751.57平方米。用地性质为二类居住用地，建筑面积12.38万平方米。

地块涵盖住宅、公寓、办公等业态，包括12栋住宅、3栋公寓、2栋办公产品以及商业等配套，其中6栋有连廊，大概率是99㎡、125㎡、143㎡的户型，另外六栋无连廊，大概率是165㎡、180㎡的大户型。（具体以官方消息公布为准）

03

就在近日，城南中心国资G59地块确定将由仁恒中标负责代建，规划设计方案也刚刚出炉。

城南中心即将迎来首个仁恒盘，这也是仁恒继江核G03、江核G07、江核G08、研创园G10地块后第五次进驻江北。

这块地是由浦口国资在今年7月拿下的，成交总价23.8亿元，成交楼面价15469元/㎡，毛坯限价3.05万/㎡。相比此前板块中在售的其他项目，如金陵星图以及将于明年上市的中垠瑧悦府，毛坯限价上涨了2500-3000元/㎡。

国资拿地后，很快启动了招标流程，最终南京仁恒江洲房地产开发有限公司中标NO.2022G59城南中心10号地块项目，中标金额为21337.425万，将负责房地产开发建设管理服务（代建）。

如今这块地规划曝光，距离上市的时间又近了一步。根据规划，该小区将建14栋高层住宅，层高为24-26F，主入口设在科新路上。

该项目外立面采用了大面积玻璃，中间与两侧带有格栅，北侧有连廊。

虽然今年仁恒在南京土拍中没有拿地，但是最终由其操盘代建或者是合作开发的项目并不少，除了国资G59地块，仁恒在江北还参与开发了江核G03、江核G07、江核G08、研创园G10地块的建设。

04

继浦口仁恒规划出炉之后，江核仁恒规划也正式亮相。根据规划显示，NO.新区2022G10地块拟建5栋25-31F高层住宅、1栋2层高的商业。

G10地块位于江核青奥板块，云飞街以东，慧谷路以北，园胜路以西，华创路以南。规划用地性质为Rb商住混合用地，用地面积约26013平方米，1.01≤容积率≤2.8，建筑高度≤100米。拟建总建筑面积约10.53万平方米。主要功能为住宅、商业、车库及其配套用房。

今年7月份，江核G10地块被南京新居建设拿下，成交总价11.75亿，楼面价16132元/平，最高毛坯销售限价33500元/㎡。

据悉，该地块由南京新居集团和仁恒置地共同开发。今年8月，仁恒联手南京新居建设共同成立南京轩恒房地产开发有限公司，其中南京新居占股95%，仁恒占比5%。

此前，网传该地块将打造建面约108㎡三房两厅两卫和130㎡四房两厅两卫的产品，刚需和改善均能满足。（一切以开发商实际公示为准）

江核G03：

江核G03规划打造11栋15-16F小高层，其中A地块共有5栋15-16层住宅，B地块共6栋16层住宅。由颐居、仁恒、中铁建、扬子城投四家联合开发，仁恒负责操盘。

根据效果图来看，项目还带有一个下沉式庭院，大概率将会会打造会所。网传项目将打造216㎡的大平层户型，四室两厅三卫设计，不过目前尚未得到官方证实。

不过项目毛坯限价4万/㎡，按照全装+精装，上市价格预计要超过4.5万/㎡，有网友爆料了，项目面积约216㎡户型图，L型阳台超吸睛。

热点话题：

热盘推荐：

经典栏目：

同行、中介、销售请勿打扰…