本文来源：时代财经 作者：林心林 谢斯临

与三个月前年度业绩会上大吐苦水不同，在万科2021年度股东大会上，董事会主席郁亮正在试图向外界传递对房地产行业的信心。

万科股东会现场，时代财经/摄

6月28日下午，万科在大梅沙深圳万科中心举办2021年度股东大会。

据时代财经了解，由于疫情防控，当天现场出席的股东人数共65人，早已没有2020年前上百人参会的壮观场面。现场股东位置安排得比较松散，股东们之间并也没有过多交谈，自行翻阅着手中股东大会审议材料。

值得一提的是，此次股东大会现场也未见大股东深圳地铁集团的身影。万科董事会秘书朱旭解释称，由于疫情防控原因，昨天（6月27日）深铁集团的几位董事和监事临时决定不能出席会议。

不过，深铁集团还是准备了在股东大会上的发言——肯定了万科在2021年面对市场压力“非常不容易”，并称相信未来万科能“披荆斩棘，乘风破浪”。

此前发布的年报显示，2021年万科实现合同销售金额6277.8亿元，为万科2008年之后销售首次出现负增长。期内营业收入4528.0亿元，归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比出现下降，为1995年、2008年之后万科第三次出现净利润下降的年份。从当天万科管理层脸上的表情来看，也难言轻松。

“3月31日跟大家交流，那时候压力多大，够难受的了。”郁亮直言，今年3月30日，万科交出了2021年全年业绩报告，郁亮在年报中致歉检讨并放弃了年度奖金。

作为率先喊出“活下去”“白银时代”的行业龙头，万科的业绩与态度一定程度上映射着整个房地产市场的底色。

如今临近年中的节点，股东们迫切地想知道当前老大哥万科如何看待当下的市场走向。

“大家知道今年日子特别难过，也是我从业以来觉得压力最大的一段时间。”郁亮不止一次表达他的难处。

今年房地产市场的销售情况，让郁亮坦言预估不足，“我们在年初或3月份时对于市场下行有预估，但没想过这么严重。”克而瑞研究数据显示，百强房企1-5月的整体操盘业绩规模同比降低52.3%，降幅较此前一个月进一步扩大，而万科前五月的累计销售则同比下降41%。

对此，郁亮给出一个稍显积极的判断：从短期来看，房地产市场已经触底，而市场恢复仍然是一个缓慢温和的过程。

其判断来自三个方面，其一是从中央政府到地方政府，为了房地产行业健康发展调整了一些政策；此外，被疫情所延误的需求在6月份将得到一些释放，而6月也是房地产每年的销售高峰；其三则是房价降幅收窄，6月份部分一线城市的二手房挂牌价格甚至出现上涨。

与以往喊出“活下去”不同，这次主席郁亮转而唱起“红脸”。

“行业压力现在这么大，最需要的是信心。”于是，年初定调了“黑铁时代”的郁亮如今喊话，“我们地产行业是很艰难，但是如果放到社会中去，我们行业一定不是最艰难的一个，所以我们也没任何理由躺平。”

如果说，2018年喊出“活下去”的万科更多是未雨绸缪，那么如今积极给行业传递信心的郁亮，则更像是报团取暖。

为提振信心，在今年3月万科董事会还推出回购方案和分红派息预案，包括将在三个月内择机开展20亿元-25亿元回购；以及将分红比例由2020年的35%跃升至50%，合计拟派发分红112.8亿元。

有股东询问是否会继续保持提高分红比例，财务负责人韩慧华解释称，2021年是考虑公司权益净利润下降较大，为稳定股东分红情况才特别提议把当年分红比例提高至50%。考虑到公司长远发展需要现金的支持，未来万科将分红比例维持在以往35%—40%之间。

“挤牙膏式”的回购进程同样令股东和投资者们不甚满意。

自宣布回购计划以来，截至2022年6月28日万科累计回购了12.9亿元，回购金额履行比例为65.5%，然而距离回购方案中计划的3个月期限则仅剩下两个交易日，回购价格定价低、回购力度小也令外界质疑其诚意。

对此朱旭在股东会上回应称，除了回购时间、价格限制，还有一些时点的限制，比如集合竞价的时候不能参与，在收市前半小时也不能参与，所以导致目前仅回购了12.9亿元。

“接下来如果股价满足条件，我们会尽力去做回购，如果没有满足条件的话我们会向董事会作报告，也会向监管部门作说明。”朱旭称。