已经确定！正式发布文件！

姑苏区护城河内钟楼新村拆迁

即将启动评估公司选择和入户调查

狂拽酷炫！占据古城核心位置

双学区、毗邻仁恒仓街，环苏大文创生态圈

妥妥的黄金好位置，古城又一富人区建设开启？

一批人身价要涨？

01

钟楼新村终于拆迁

“老破小”翻身“土豪村”

仓街傍身，未来新富人区？

钟楼新村位于姑苏区定慧寺巷17号，占据绝对的交通、商业、医疗、教育等优质资源，隔壁就是平江路、观前街，属于十全街商圈，北侧是平江历史文化街区、仁恒仓街，东侧是苏州大学，门口就是轨交1号线的两个站点。

不仅地段位置一绝，钟楼新村还有最抢手、最吃香的双学区！

苏州市草桥实验小学+振华中学，教育资源很优质，非常难得！

钟楼新村实打实的老破小，小区建造于1970年代后期，房邻都快50年了。

△图源：网络

早在2019年，双塔街道向姑苏区政府提交了关于 钟楼新村及周边危旧房处置的报告 ，并且在附件中反馈了多处楼幢的危险情况，小区水管老化、严重的墙体脱落、漏水严重、高空坠落……

整个小区看上去十分破旧，不少楼栋由于风化严重，栏杆、墙皮都已经消失不见，就连楼栋入户门都没有，直接内部结构钢筋外露，一层的单元门装上了防护棚，更是备注“注意房屋安全”标识。

总之一句话，这个小区现在就是个“危楼”，不拆都不行了！

△图源： 网络

因此，就去年7月份，钟楼新村当时暂定的拆迁安置地点是金秋家园二期。

△图源：寒山闻钟

金秋家园二期位于姑苏区葑门街道苏苑东街长桥新村北200米，接近吴中区和园区娄葑。

从位置来看，与钟楼新村有点距离，生活配套也有所不同。

△图源：寒山闻钟

对此，不少业主认为：钟楼新村搬迁并不符合安置的就近原则；没有挑选选址的余地等等。

△图源：寒山闻钟

当然，金秋家园二期只是去年暂定的安置地点，最终的要安置的地点目前暂未曝光！

据链家数据显示，目前钟楼新村挂牌均价为35982元/㎡，正在出售16套房源，最关键的是，近90天还成交了7套。

从最新的成交记录来看，小区成交周期很短，且主力户型面积多是30-50㎡的小户型，成交单价都在3W+，总价100万出头就能搞定一套！

全网羡慕！如今“老破小”钟楼新村终于顺利拆迁，终于从人人嫌弃的“老破小”变身成人人羡慕的“拆迁户”。

划重点！钟楼新村之所以拆迁，是因为这一片属于环苏大文创生态圈，未来这个片区必将成为主城新富人区！

往大了说就是：古城保护和城市更新！

姑苏区作为全国唯一国家历史文化名城保护示范区，历史文化保护传承和人居环境品质提升是姑苏区发展的内在诉求。

众所周知，这里土地面积小，实际总建面仅72.34平方公里，除去四角山水的虎丘湿地等生态用地，新增建设用地很少，所以城市更新成为必然选择。

目的只有一个，打造世界文化名城，幸福宜居姑苏！

规划方向明确，一中心：行政文化中心；两高地：教育医疗高地、科技创意高地；一典范：苏式生活典范。

△图源： 规划中国

这还没完，加上重奢商业仁恒仓街傍身，古城区定会迎来翻天覆地的大变化！

古城保护、商业提升、交通优化......全面大拆迁、大改造工作提速，姑苏区中心价值回归！

02

劲爆！大手笔！大面积！

苏州五大区列入拆迁

城市更新提速，一批人身价开涨

当然，做不了钟楼新村的“拆迁户”也不必眼馋，最新好消息，苏州又发布征地拆迁了！

园区、新区、吴中、吴江、姑苏...统统涉及，一大批人要变有钱人了……

从拆迁计划，最能看出zf想要发展哪里！只有拆迁，才有大量空白地，可以大刀阔斧的搞基建、搞发展、做规划...

工业园区

园区计划拆迁覆盖唯亭、斜塘、胜浦、车坊、娄葑，当园区核心区发展饱和，热门次核心区就是发展的重中之重，未来这几个板块的城市界面，供地、配套等都有望迭代升级，这是利好！

2023年度第1批次城市建设用地征地补偿安置方案

拟征收范围：本次拟征收土地位于唯亭街道新娄社区、胜浦街道闻涛苑社区胜浦街道、娄葑街道泾园南社区、泾园北社区、斜塘街道星涛社区新东苑社区范围内。

2023年度第1批次村镇建设用地征地补偿安置方案

拟征收范围：本次拟征收土地位于斜塘街道淞潭社区、淞渔社区、淞源社区范围内。

2023年度第2、3批次村镇建设用地拟征收公告

征收目的：成片开发建设需要

征收范围：本次拟征收土地位于斜塘街道淞潭社区、淞源社区、新东苑社区集体范围内。

☞第二批次(上下滑动查看↓)

☞第三批次

图源：苏州工业园区管委会

2022年度第2批次城市建设用地征收公告

娄葑街道泾园北社区集体土地: 3.2636公顷，其中农用地2.6522公顷(耕地 2.3601 公顷)，建设用地 0.5726公顷，未利用地 0.0388公顷。

娄葑街道泾园南社区集体土地: 0.922公顷，其中农用地 0.6617公顷(耕地0.5292 公顷)，建设用地 0.2424公顷，未利用地 0.0179公顷。

胜浦街道滨江苑社区集体土地:0.0555 公顷，其中农用地 0.0551 公顷，未利用地 0.0004 公顷。

唯亭街道青剑湖二社区集体土地:0.0291公顷，其中农用地 0.0288公顷，未利用地 0.0003公顷。

唯亭街道亭苑社区集体土地: 0.9173公顷，其中农用地 0.7094公顷(耕地0.665 公顷)，建设用地 0.2079公顷。

唯亭街道新娄社区集体土地:0.2948公顷，其中农用地 0.2948 公顷(耕地0.2873 公顷)。

唯亭街道张泾社区集体土地:0.2815公顷，其中农用地 0.0001 公顷，建设用地 0.2813公顷，未利用地 0.0001公顷。

斜塘街道新东苑社区集体土地:0.0524公顷，其中农用地 0.0524公顷。

斜塘街道星涛社区集体土地: 0.0125公顷，其中农用地0.0125公顷。

征地示意图：（上下滑动查看）

征地补偿方案

2022年度第3批次城市建设用地征收公告

胜浦街道滨江苑社区集体土地: 0.0052公顷，其中农用地0.0046公顷，建设用地 0.0003 公顷，未利用地 0.0003 公顷。

唯亭街道浦田社区集体土地: 0.0009公顷，其中农用地0.0009公顷。

唯亭街道亭南社区集体土地: 0.0066 公顷其中农用地 0.0066 公顷。

唯亭街道唯亭社区集体土地:1.0791 公顷，其中农用地 1.0787 公顷(耕地 0.0023 公顷)，未利用地 0.0004 公顷。

斜塘街道新东苑社区集体土地:0.0217 公顷，其中农用地 0.0217 公顷。

斜塘街道彩莲社区集体土地: 0.3337 公顷，其中农用地 0.2104 公顷，建设用地 0.1233 公顷。

征收目的：交通运输用地

征地示意图：（上下滑动查看）

征地补偿方案

吴中区拟征地公告

吴中区拆迁全部集中在甪直，可想而知，从园区飞地到超级新区再到现在的甪端新区，苏州这个超级潜力股开始全面发力了！

征收目的：能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要

征地范围：本次拟征收土地位于甪直镇、甪直镇淞浦村及甪直镇淞港村范围内。

图源：吴中人民政府网

征收目的：成片开发建设需要

征地范围：本次拟征收土地位于光福镇福利村范围内

图源：吴中人民政府网

高新区拟征地公告

新区征地拆迁主要覆盖浒关、东渚和通安，要知道，东渚和通安属于科技生态园区，这里是新区政府重点发展的板块，起步高，有未来！引进南大苏州校区，是新区当之无愧的发展重心。

浒关则属于先进制造园区，这个片区定位就是高级的第二产业，从目前板块的现状和定位来看，浒关接下来会是非常宜居的一个片区。

征收土地面积、位置、用途：

土地位置：

姑苏区拟征地公告

征收范围：

1、庙堂巷36号末进西。该项目共计征收住宅约1户，面积约50平方米。(含未经登记建筑面积)。

2、庙堂巷22号一进东、庙堂巷22号三进西、庙堂巷22号末进东、庙堂巷26号。该项目共计征收住宅约4户，面积约 400平方米。(含未经登记建筑面积 )

补偿金额：

1.经评估机构评估，被征收房屋市场价格评估基准价

(1)住宅房屋每平方米21996元

2.被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构根据被征收房屋情况、依据房屋征收评估办法，予以确定。

2.搬迁补偿费

(1)被征收住宅房屋40平方米 (含40平方米)以下的，每户按 700元发放；40平方米以上的，每增加20平方米 (不足20平方米按20平方米计算)，增加200元搬迁补偿费，但最高不得超过1400元。

3.对住宅房屋被征收人一次性发放二次搬迁补偿费

(2)非住宅房屋搬迁补偿费

被征收非住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，每户按 700 元发放；40平方米以上的，每增加40平方米(不足40平方米按 40平方米计算)，增加 700 元搬迁补偿费。

对于整厂迁移的征收补偿费，由征收当事人双方协商确定对设备、设施搬迁补偿费难以协商的，由具有相应资质的评估机构评估后予以确定

4.住宅房屋临时安置补偿费

住宅房屋临时安置补偿费，以被征收住宅房屋的合法建筑面积计算，按每平方米每月14元发放。发放中每户每月不足 1000元的，按1000元发放。

对选择货币补偿的，按被征收房屋的合法建筑面积一次性支付六个月临时安置补偿费。

对选择产权调换的被征收人，产权调换房屋为期房的，临时安置补偿费发放至以书面通知的入户安置时间为止。延长过渡期限的，仍按原标准发放临时安置补偿费。

吴江区拟征地公告

▶黎里镇

征收目的：能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要

征收范围及土地情况：

图源：吴江人民政府

▶七都镇

征收范围：本次拟征收土地位于苏州市吴江区七都镇望湖村二十五组、村集体；七都镇人民政府范围内

征收目的：由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地

土地情况：

1、拟征收苏州市吴江区七都镇望湖村二十五组集体所有土地0.6844公顷（10.266亩）。其中，农用地0.6844公顷（10.266亩），含耕地0.6843公顷（10.2645亩）；

2、拟征收苏州市吴江区七都镇望湖村农民集体所有土地0.1171公顷（1.7565亩）。其中，农用地0.0009公顷（0.0135亩），含耕地0.0009公顷（0.0135亩）；建设用地0.1162公顷（1.743亩）；

3、拟征收苏州市吴江区七都镇人民政府集体所有土地1.5867公顷（23.8005亩）。其中，农用地1.5867公顷（23.8005亩），含耕地1.5867公顷（23.8005亩）。

图源：吴江人民政府

作为最强地级市，苏州征地拆迁雷霆万钧，大刀阔斧搞基建，这样飞一般的大苏州，很难让人不爱~