重磅！江苏省政府发布1号文！

涉及到与房产税、税费、政策、金融及房地产相关的内容。

一号文的内容，释放出：稳增长、稳就业、稳物价，改善社会心理预期、提振发展信心，全力推动经济运行率先整体好转的信号。

01

细看一号文内容，可以提炼出以下七点和房地产相关的内容：

（1）因城施策用足用好房地产调控政策工具箱，调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性购房需求，坚持“房住不炒”，认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。

（2）根据实际情况调整公积金贷款政策，完善征收拆迁安置补偿方式，优化商品房价格备案制度。

（3）支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。

（4）用足用好国家专项借款，鼓励商业银行加大配套贷款力度，全力以赴保交楼，切实维护购房者利益。

（5）持符合条件的房地产企业、房地产上市公司利用资本市场支持房地产市场发展的股权融资政策，开展再融资、并购重组及配套融资。

（6）支持省内融资担保公司加入交易所债券市场民营企业债券融资专项支持计划，央地合作增信共同支持民营房地产企业发行公司债券。

（7）指导并督促各地根据国家要求，优化调整商品房预售资金监管政策，在保障商品房预售资金使用安全和项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内的资金，促进房地产企业加快资金回笼。

从房地产方面要因城施策，再到支持房地产业合理融资需求等，不难发现高层依旧是把房地产作为“支柱产业”平稳健康发展的。

而他们目的只有一个——明牌救市！

02

不难发现，整个2022年至今，政策主旋律都在“放松”。

据不完全统计，过去一年超过200个城市进行了超过500次的政策放松。

主要集中在“三限”政策的放松，即“限贷”“限价”“限购”政策上。

在限购方面，以杭州为首的30余个城市放松了限购政策，调降了二手房或者外围的限购条件，部分三四线城市完全取消限购；

在限贷方面，超过100座城市放松限贷政策，部分城市首套房的最低首付比例已降低至20%，苏州等50城还调降了二套房的首付比例，促进改善型需求入场。

此外，包括西安等城市放松了限价政策，给开发商释放了积极的信号，部分城市已实质性取消了二手房指导价政策，为二手房需求的释放进行松绑。

我们基本可以判断，2023年将是楼市筑底回暖的一年！

信息来源：孟祥远

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责编：球球

主编：芷儿

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