为促进房企积极推进项目建设，推动更多、更具品质的交付示范楼盘；建立行业良性循环和发展新模式。1月12日，昆明市房地产开发与经纪协会权威发布《2022年度昆明房地产行业蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）。

住房需求仍有释放空间 企稳回暖趋势逐渐明显

发布会现场，昆明市房地产开发与经纪协会副常务秘书长刘践根据2022年度《蓝皮书》，从全国和昆明的宏观环境、土地、新房、二手房、郊县区域全年的市场表现，以及成交客户情况等方面做了专业深入的解读。

昆明市房地产开发与经纪协会副常务秘书长刘践解读《蓝皮书》

《蓝皮书》指出，从购房群体和二手房交易显示，昆明市住房需求仍有释放空间；2022年昆明楼市处于筑底过程中，2023年城市更新将成为发展主线；投资和新开工在一季度见底后逐渐回升，库存和去化周期将回落到合理周期内；部分受困房企将逐步退出市场，昆明房地产行业实现“软着陆”。

刘践介绍，作为调控大年，2022全年共发布了上千条的调控政策。全国层面针对需求端，既给政策、并通过多次利率调整注入流动性；又给专项借款和配套融资用于纾困保交楼；并用信贷、债券、股权融资支持优质房企。年末还再次肯定了房地产在经济中的支柱产业位置。

“展望2023年，随着经济的恢复，房地产市场企稳回暖的趋势逐渐明显。”同时，刘践预判昆明市2023年——2024年市场将呈现量价企稳，2025年供需逐渐修复回升，2027年进入新的发展阶段。

主城住宅共计销售3.5万套 次新房成交热度上升

《蓝皮书》显示，2022年主城住宅共计销售3.5万套，年度主城住宅销售面积430万平方米，均价每平方米13822元。价格上涨并且还取得不错销售业绩的楼盘分别是华夏四季、东原印江山和融城昆明湖、义承金川府。

2022年主城二手房挂牌量稳定在6万套左右，均价每平方米10137元。成交套数首次超过新房，老旧小区成交占比呈下降趋势，次新房成交热度上升，导致二手房监测均价上涨。
近3年来，主力购房人群从外省置业人群转变为州市来昆工作或学习家庭，本地人购房需求小幅收缩。

7万套房屋完成交付 “保交楼”效果进一步显现

自2022年7月底中央政治局会议首提“保交楼”至今，随着该领域相关政策和措施的持续加码与落地执行，楼市逐渐复苏，昆明“保交楼”效果也进一步显现。

据不完全统计，2022年全年昆明主城五区共约有62家房企、178个项目共计7万套房屋完成了交付。其中上半年有约近30家房企，60余个楼盘地块交付，交付户数约3万多套（个）

相关领导为昆明市2022年度（下半年）交房示范楼盘进行授牌

其中，有9个项目如中海·云麓九里、中海·寰宇天下、招商蛇口·公园大道·央璟等因为拥有良好的工程管理，稳健的财务制度，实现了工期的加速，保质保量完成建设，做到了提前交付。另外，还有12个项目实现全部或部分交房即交证，最大限度的保障了购房者的权益。

城市的发展永不停歇，昆明的城市建设仍在推进。2023年昆明将坚持“房住不炒”定位，加大对优质房企流动性支持，加大对合理住房需求的金融支持，加大对市场下行较快城市政策支持，力求房地产市场发展和全国经济发展相适应。（昆明信息港讯 记者曹芸）