在保交付、防烂尾压力下，全国各地纷纷加强对当地项目预售资金的监管。目前监管偏紧使得房企对账面资金的调度能力变差，进一步加剧了流动性紧张的局面。

日前，宝鸡市住房和城乡建设局发布了《关于调整商品房预售重点监管资金管控最低额比例的通知》。此次政策进一步释放了利好内容，对于缓解房企资金压力具有积极的作用。

壹

2022年以来，受市场环境、新冠疫情影响，房地产市场销售遇冷，企业资金周转困难。为疏解企业压力，提高商品房预售资金使用效率，保障项目按进度施工，缓解农民工工资支付压力。将《宝鸡市商品房预售资金监管实施办法》（宝住建发〔2022〕220号）第十九条予以修订，对重点监管资金按工程进度管控最低额比例予以调整。

△图源：宝鸡市住房和城乡建设局

主要修订内容如下：

《宝鸡市商品房预售资金监管实施办法》第十九条第（三）款规定的“最低额为重点监管资金额度的百分之六十”修订为“最低额为重点监管资金额度的百分之五十”；

第（四）款规定的“最低额为重点监管资金额度的百分之五十”修订为“最低额为重点监管资金额度的百分之二十”；

第（五）款规定的“最低额为重点监管资金额度的百分之二十”修订为“最低额为重点监管资金额度的百分之十”；

第（六）款规定的“最低额为重点监管资金额度的百分之十”修订为“最低额为重点监管资金额度的百分之五”。

△修订后《宝鸡市商品房预售资金监管实施办法》第十九条

商品房预售资金是一个规模庞大的资金池，也是房地产高周转模式的重要支撑。此番调整，也在一定程度上为项目开发提供了合理支持，释放了房企的资金压力。

在确保购房者利益的前提下，促进房地产企业现金流的良性运转；在保交付的同时，一定程度上有利于改善房企现金流，促进宝鸡房地产市场平稳健康发展。可以说是2023年初，宝鸡市出台的房地产业迎来的又一政策利好。

贰

决定房地产市场健康与否的因素是供需，宝鸡这座城市在整体市场大环境相对健康的情况下，2022年的宝鸡楼市，经历了此前几年不曾有过的深度调整，在政策端具体都做了哪些？

2022年5月23日，宝鸡市住房和城乡建设局发布《宝鸡市建筑业稳增长政策措施》：降低商品房预售许可工程形象进度要求，由建至地上建筑总层数的三分之二降至三分之一。公积金中心、银行等单位压缩贷款审核时间，提高放款效率。推动城改项目购买现房安置。优化住宅供应结构，增加改善型住房需求。对来宝返宝就业创业人员提供公租房过渡，并对其在宝购房给予一定补贴。

△图源：宝鸡市住房和城乡建设局

2022年6月1日，宝鸡市住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》：企业可申请缓缴住房公积金，延长存缴职工提取时限，提高住房公积租房提取额度，受疫情影响个人逾期贷款不作处理。

△图源：宝鸡市住房公积金管理中心

2022年6月15日，宝鸡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金相关政策的通知》：调整个人住房公积金贷款最高额度，双缴存职工最高贷款额度由原来的40万提高为50万元；单缴存职工最高贷款额度由原来30万提高为40万元。同时调整个人住房公积金贷款首付比例和住房公积金租房提取额度。

△图源：宝鸡市住房公积金管理中心

2022年6月14日，宝鸡人民政府已明确下发《宝鸡市促进房地产业良性循环和健康发展若干政策的通知》文件，十条政策，2022年6月1日起，每一条都是实打实的利好，其中，有6条是针对企业端，4条针对置业端。详情见：

△图源：宝鸡市人民政府

2022年10月11日，宝鸡市住房公积金管理中心发布《关于调整首套住房公积金贷款利率的通告》，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

△图源：中国人民银行

2022年11月9日，宝鸡市保障性住房管理中心发布了《关于调整市区公租房申请收入标准的通知》，自2022年12月1日起，我市区申请公租房家庭人均收入标准调整为3331.55元／月。

△图源：宝鸡市住房和城乡建设局

经历了疫情以来的波动后，宝鸡楼市利好政策、信号频频出现，向市场吹着暖风。宝鸡楼市本身房价波动较稳定，再加上公积金、信贷利率政策等多重利好加持，相信传导到市场销售层面，指日可待。

对真正有买房需求的人来说，楼叔觉得现在反倒是个好市场，各种利好政策全部给到。而且，经过一年的寒冬，房价有水分的楼盘基本已被挤干。

凛冬已过，宝鸡楼市的春天，似乎不远了。

以上为正文，宝鸡新楼市稿件。