中证网讯（记者 董添）1月17日，58安居客研究院院长张波在分析统计局2022年全国房地产开发投资数据时指出，2022年全年，房地产行业呈现出明显的开发投资下滑现象，房地产行业已经进入新周期。首先，房企拿地规模减半，而新开工面积下降和拿地减少有较大关联，到位资金减少也会对拿地、新开工形成影响。随着“三支箭”推进，2023年房地产融资将有明显改善。

国家统计局数据显示，2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。2022年，房地产开发企业到位资金148979亿元，比上年下降25.9%。土地购置面积为10052万平方米，同比下降53.4%；土地成交价款为9166亿元，同比下降48.4%。

张波还表示，2022年，购房需求侧整体信心提升不足，商品房住宅销售额下降28.3%，2022年针对需求端的政策发布频率较高，但受到疫情等因素影响，购房者谨慎度明显提升，居民存款增加但购房需求有所弱化。随着疫情防控政策优化，国内经济不断向好而同步改善，预计需求侧信心将在2023年二季度有所提升。