【 市 场 关 注 】

【 一 周 综 述 】

处于假期中的楼市表现清淡，据上海中原地产数据显示：上周（1.23－1.29）新建商品住宅成交面积1.83万平方米，环比减少84.85%。

空间分布上，个别区没有交易，比如闵行、崇明。其余区虽然有交易，但交易量都不高，比如徐汇、新静安成交面积都刚过1百平方米。传统交易大户全体哑火，青浦、松江成交面积都不到1千平方米，嘉定也只有700多平方米。值得关注的是黄浦区，成交面积超过1.13万平方米，也是全市交易量最高的一个区。通常该区排名一直靠后，毕竟市区供应量不多，难有表现机会。不过这次因为绿城外滩兰庭进入签约期，导致成交有所增加。

从成交产品来看，“3字头”“4字头”的产品仍是主流，从成交前十榜单中可以看出，这类产品可以占6个。不过比较有意思的是，签约量大的项目偏高价，尤其是排名第一的项目，是10万+产品。是绿城外滩兰庭，签约47套，网签均价位14.6万元/平方米。

基于10万+的产品签约量大，中低价格产品签约的绝对量也不多，因此结构性因素，上周均价突破10万元/平方米，为109800元/平方米，环比上涨28.06%。虽然价格出现上升，但过年期间出现这样大波动属正常现象，一旦正常恢复正常工作节奏，价格就会回落到正常轨道内。

供应方面，遇到传统假期，供应挂0。从以往表现来看，传统假期推盘现象不多，更何况今年新年出游人多，看房更不是首要任务。而且第八批集中供应项目也快进入到尾声，仅有8个项目未开盘，假期没有供应也正常。上周前滩的海德壹号项目公布入围分数，达到100.85分，说明市场不缺消费力，高分也能催促市场信心尽快回归。

遇到假期成交出现大幅回落意料之中，从以往过年交易量来看，1万多平方米的量属于正常波动范围内，说明上海新房成交没有遇到大问题。短期来看，春节假期中各项活动恢复正常，消费力也比较活跃，向好发展信号明确。经济恢复正常后，对市场信心恢复有推动。从以往经验来看，假期对正常交易节奏影响是短期的，1-2周市场就会回归到合理交易区间内。