“拜托!你疯了吗!我们怎么可能赢中国,我们可是西班牙啊!”
2023-02-05
更新时间:2023-02-03 15:02:47作者:智慧百科
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
不少温州人心心念念的山姆,在传闻约一年半之后,今天终于正式落地了。
就在刚刚,温州市鹿城区工业发展集团有限公司以2.45亿元,拿下温州市核心片区吴桥单元B-07地块,楼面价约3090元/㎡。
成交页面截图
今年年初,温州市核心片区吴桥单元B-07地块挂牌。在随后举行的市投资促进工作新闻发布会上,有关负责人透露,山姆会员商店温州首店项目地块已经挂牌。从某种程度上,证实了吴桥单元B-07地块将花落山姆。
春节后,温州日报《鹿城“招大引强”为高质量发展聚势赋能》报道称:“数字科创板块”依托鹿城南郊的城市数字科创园,落户世界500强沃尔玛山姆会员店,进一步证实了山姆将落户吴桥单元B-07地块。
从其他城市看,山姆一般租赁物业运营。结合上述信息,该项目未来将由山姆运营。
该地块位于鹿城区南郊街道过境路与里垟路交汇处(市车管所南面),占地面积约42亩,出让地下用地面积3.76万㎡。
地块性质为商务金融用地兼容零售商业用地,兼容比例100%。容积率1.5-2.8,地上总建筑面积≤7.93万㎡,建筑高度≤120米。
地块区位示意图。来源:2022年鹿城区第一次读地手册
该地块不可分割转让、可整体转让。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
也就是说,除了山姆会员商店,该地块还计划建设一些相关商业、商务设施,形成一座综合性商业建筑。
地块实景
考虑到众多来自各地的客户,山姆会员商店的地下停车场也够大。根据出让要求,地块东侧吴丰路段(双龙路-蛟尾潭路段)地下空间二层及以下、吴桥单元B-08b地块(公园绿地)地下空间纳入该地块一并出让,可作为B-07地块配建停车使用。
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山姆会员店是世界500强沃尔玛旗下的高端会员制商店,其名取自零售界传奇人物——沃尔玛创始人山姆·沃尔顿先生。
自1983年4月首家商店在美国俄克拉荷马州的米德韦斯特城开业起,山姆已有超过30年的历史。
上世纪90年代初,山姆开始进入国际市场,发展至今在全球已拥有800多家门店,成为全球最大的会员制商店之一。
在美国和欧洲所有的山姆店,都是开在城郊接合部,但在过去3年里,很多中国的山姆店都开在核心城区,每年保持6-7家的新店开业。与其他超市不同,山姆会员店只卖大包装,需先交一笔会员费。
宁波山姆会员店 来源:温州商报
2021年以来,山姆在国内网络上逐步走红,温州也出现了不少前往宁波山姆的代购,随即引发温州年轻人的关注。经过多个版本的选址传闻,最终山姆落户鹿城吴桥片。
当前,吴桥片正在打造数字经济产业园区,拟改变原有老旧工业区、城郊结合部带来的脏乱差形象,成为新的服务业发展引擎。
近两年,吴桥片动作频频,牛山客运中心关停、原东屿电厂转型“温州之光”文商旅项目、顺锦酒店新项目摘牌。今天,山姆会员商店正式落户吴桥片,又增加了该区域的曝光度。
蜕变中的吴桥片
虽然山姆地块远离轨道交通、城市快速路,但凭借其靠近老城区、周边成熟度高等优势,再加上山姆的落户,未来该区域也将成为一个人气焦点。
除了上述商业设施,吴桥片的产业项目,也应同步推进,真正改变市民对该区域的传统印象。
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可以看出,即便存在一些争议,山姆依旧受到不少年轻人的喜爱。
就在刚刚过去的春节假期,旅游业强劲复苏,其中不少温州市民前往杭州、宁波、上海、福州等周边一二线城市旅游时,就特地前去山姆、宜家等商业场所消费。可见,山姆对吸引周边城市消费、增强城市吸引力等,都能起到一定作用。
接下来,当温州有了山姆,去其他一二线城市旅游时,就无需再去逛他们的山姆了。温州的宁波山姆代购,也将就此消失。
春节假期朋友圈里的山姆(上下滑动查看更多)
除了山姆,近期温州其他品牌招商,也比较给力。
据上月举行的市投资促进工作新闻发布会透露,已促成麦德龙与瓯海区初步达成合作意向。
也就是说,与山姆同属连锁会员制仓储量贩店的麦德龙,可能落户瓯海。倘若麦德龙真能落户,对于此类超市,温州及周边市民还能多一个选择。
除了这些连锁会员制仓储量贩店,苹果直营店将进驻温州的消息,在年轻人中也引起极高的关注度。还有达美乐、WAGAS、MANNER COFFEE、TIMS等在一二线城市非常流行的品牌,也将陆续进驻温州。
品牌招商较为给力的万象城
瓯海区商务局2023年工作思路还提出,大力招引如盒马鲜生等全球知名消费品牌、创新型门店及新消费品牌在瓯海设立首店、旗舰店、概念店、体验中心等,做大做强消费市场,逐步将瓯海打造为时尚消费品牌区域中心。
可见接下来,温州的都市生活,也将越来越精彩。
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