《深圳楼市早7条》总第591期

① 深圳共有产权房管理办法征求意见:未提及学历要求、不得抵押

1月17日，深圳市住房和建设局、深圳市司法局组织起草了《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》等四个规章向社会公开征求意见。

《深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》拟在深圳市共有产权住房的流转、售价、产权份额、抵押等方面的明确管理办法。其中，第五十五条新旧项目政策衔接指出，本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房。

其中表示，共有产权住房将实行封闭流转，购房满五年可以申请转让给符合条件的对象。流转价格分为三种情况:1）自签订买卖合同之日起未满五年收购的，收购价格按照购买价格确定。2)购房人自签订买卖合同之日起满五年收购的，收购价格计算公式为:收购价格=购买价格×（1+中国人民银行三年期定期存款基准利率）。3）购房人自签订买卖合同之日起满五年转让的，封闭流转的转让价格由买卖双方协商确定，通过市场参考价格规范转让行为。在同等价格条件下，代持机构享有优先购买权。

售价方面，为市场参考价格的50%左右。共有产权住房项目的销售均价综合考虑本市住房困难居民经济承受能力、经济社会发展状况、物价变动水平等因素，按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定。

产权份额上，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%；其余部分为政府产权份额。同批次销售的同一项目的产权份额相同。购房人产权份额和政府产权份额应当在配售通告、买卖合同中明确。

另外，抵押方面，共有产权住房购房人产权份额不得抵押，但为购买本套住房而向银行设定的抵押除外。

值得留意的是，从意见稿发布的共有产权住房申请条件来看，之前可售型人才住房政策中对学历的要求没有出现。

② 备案价10.1万/㎡推415套住宅，福田中洲湾2期17日起登记

日前，中洲滨海华府二期取得预售许可。项目位于深圳市福田上沙，预售房源包括415套建面约126-260㎡住宅，均为装修交付，备案均价10.1万/㎡。

根据销售方案，1月17日起意向登记，1月31日线上选房。

中洲湾为规划总体量约126万㎡的超级综合体，规划有购物中心、文化广场、酒店、公寓、住宅等。

③ 国家统计局:2022年全国房地产开发投资132895亿元，同比下降10%

2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力，国家统计局今天公布的数据显示，2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10%。商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。

④ 国家统计局:2022年全年全国居民人均可支配收入36883元，比上年名义增长5.0%

国家统计局数据显示，2022年全国居民人均可支配收入36883元，比上年名义增长5.0%，扣除价格因素实际增长2.9%，与经济增长基本同步。按常住地分，城镇居民人均可支配收入49283元，比上年名义增长3.9%，扣除价格因素实际增长1.9%；农村居民人均可支配收入20133元，比上年名义增长6.3%，扣除价格因素实际增长4.2%。全国居民人均可支配收入中位数31370元，比上年名义增长4.7%。按全国居民五等份收入分组，低收入组人均可支配收入8601元，中间偏下收入组19303元，中间收入组30598元，中间偏上收入组47397元，高收入组90116元。全年全国居民人均消费支出24538元，比上年名义增长1.8%，扣除价格因素实际下降0.2%。

⑤ 全国住房和城乡建设工作会议:以增信心、防风险、促转型为主线促进房地产市场平稳健康发展

全国住房和城乡建设工作会议1月17日在北京以视频形式召开，部署2023年重点工作。会议强调，以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策。推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房、放心租房。

⑥ 深圳征求意见:职校生在升学、落户上与同层次普校生享受平等机会

探索职普融通办学模式，明确职校生在升学、落户上与同层次普校生享受平等机会，建立产教融合型企业上市“绿色通道”，支持与港澳台联合办学......近日，深圳市司法局发布《深圳经济特区职业教育条例（征求意见稿）》征求社会各界意见。《条例》内容涵盖职业学校教育、教师与受教育者、产教融合、开放合作与交流等方面。

其中，《条例》明确了职校学生的权益保障。职校生在升学、落户、就业、参加机关、事业单位招聘、职称评审、职级晋升等方面，与同层次的普通学校学生享受平等机会。同时，用人单位不得设置妨碍职业学校毕业生平等就业、公平竞争的报考、录用、聘用条件。技术技能岗位应将技术技能水平作为录用、聘用的重要条件。

在企业激励方面，《条例》明确面向产教融合型企业，实行“金融+财政+土地+信用”组合式激励政策，建立产教融合型企业上市“绿色通道”，落实教育费附加、地方教育附加减免及其他税费优惠。深圳市、区人民政府以及相关行政管理部门，可以通过招拍挂、重点产业项目遴选，为产教融合型企业或者相关运营实体提供用地支持。

⑦ 杭州今年首批集中供应13宗涉宅用地，起始价166.7亿元

1月17日，浙江省杭州市规划和自然资源局发布2023年第一批集中供地公告。按照杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告，本批次共推出13宗涉宅地块，其中上城区、滨江区、钱塘区、富阳区、临安区各1宗，2宗位于萧山区、4宗位于余杭区、2宗位于临平区。

13宗地块总土地出让面积54.36万平方米，挂牌起始总价166.73亿元。13宗地块将于2023年2月21日集中出让。

按照出让规则，本次挂牌出让宗地设定土地上限价格，溢价率不高于12%。

来源综合自南方日报、财联社、第一财经、澎湃新闻

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察