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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

今天，温州市核心片区商务中心单元D-05地块成功出让，由温州民商银行股份有限公司以20547万元竞得，楼面价约3279元/㎡。

成交结果截图

温州市核心片区商务中心单元D-05地块位于鹿城区滨江CBD，会展路与香源路交汇处西南角，占地约13.44亩，总建筑面积约62663㎡，土地用途为商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地、娱乐用地。建筑限高180米，其中塔楼不低于145米。

地块实景。来源：省自然资源网上交易系统

为确保该项目引进产业，避免出现“类住宅”，该地块商务金融面积需自持运营10年。10年后，60%以上面积若转让，需整体转让，不超过40%的商务金融面积若分割转让，最小分割单元不低于800㎡。

项目北侧临时为滨江大排档，东侧由鹿城农商银行、中国人寿保险、中国工商银行、中国农业银行等组成的金融集聚区，南侧为规划中的CBD绿廊，与之相望的是建设中的天樾玺（配建商务楼）。西侧沿CBD绿廊，规划中以企业总部为主。

地块区位示意图

温州民商银行总部大楼落地滨江CBD，将为滨江CBD的金融集聚、企业总部集聚增添重要力量。

温州民商银行总部大楼落地，源于去年6月的市2022年第二季度重大项目集中签约活动的签约。温州民商银行与华峰、正泰、万洋、中广核、温州民商银行、省能源、省海港7家企业一起，签约入驻滨江CBD。

签约现场。来源：温州发布

去年9月，正泰、万洋、华峰各于滨江CBD竞得一宗地块。这一回，温州民商银行落地，这7家签约企业已有4家落地。

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温州民商银行是于2015年3月26日正式开业，是中国内地第一家正式对外营业的民营银行，也是温州金融综合改革试验区建设取得的重要成果之一，对打破民间资金进入金融领域的“玻璃门”、“弹簧门”，推动民间资本进入金融业、深化中国金融改革具有深远意义。

温州民商银行注册资金20亿元，由温州本地13家优质民营企业共同发起。其中，正泰、华峰作为主发起人，森马、奥康等也参与其中，成为温州本地龙头企业、民间资本抱团合作的一大硕果。

温州民商银行现址

当前，温州民商银行总部位于鹿城区市府路恒玖大厦1-3楼，也是其唯一网点，有些低调。在滨江CBD建设总部大楼，将对温州民商银行的网点规模、企业形象、人才招引等方面起到良好效果。

落址滨江CBD，温州民商银行不仅与现有金融机构总部形成金融集聚区，还与其他在建本地龙头企业总部一起，形成产业关联、互动。

温州民商银行地块

除了已经落地的4家签约企业总部外，其他企业总部的落地、招商，还在持续推进中。

据相关媒体报道、市网络问政平台、市城发集团现场沙盘等途径来看，当前滨江CBD正在洽谈的企业总部项目，还有青山控股、人民电气、省交投集团、省机电集团、物产中大、中国电子等，基本位于CBD绿廊两侧、滨江大排档。

另外，部分温州地方国企总部，也有望入驻滨江CBD部分在建商务楼。

届时，滨江CBD将形成温州知名企业总部集群，包括本地头部企业，以及央企、省级国企驻温机构，为滨江CBD注入了总部经济力量。

住在温州核心城区的人才，无需前往周边工业区、郊县、乡镇的企业厂房里办公，在CBD就能找到合适的工作，并在此形成一座大型人才交流平台。

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随着一栋栋总部大楼相继落地，温州人等待已久的滨江CBD，在龟速了20余年后，突然加速了。

去年，随着温州提出“拥江发展”战略，滨江CBD被列入瓯江新城核心区，作为温州城市形象区域、服务业聚集平台，重点打造。

去年3月，滨江云谷未来社区一期（天樾玺）建设工程调整方案，CBD绿廊旁的人才公寓改为商务楼，再加上后来出让的二期地块，仅天樾玺一个项目，就同时配建10幢商务楼。

天樾玺配建商务楼效果示意图

在后来出让的地块中，华润瑞府、滨江瑧品，也将分别建设高约160米、220米的地标建筑。

还有温州金融保险产业项目，第一栋建筑正在建设中，预计年内结顶，高约190米。

在最新出让的一批企业总部地块，华峰、温州民商银行的建筑高度，均在145-180米之间。

可以看出，仅仅一年时间，滨江CBD的商务楼数量就翻了个倍，还改变了原先建筑几乎等高、缺乏地标的现状，未来将形成高低起伏、有层次感的城市天际线。

滨江CBD效果示意图

除高层、超高层建筑外，滨江CBD还在推进网红建筑、公共设施的落地。其中，位于鹿角湾的温州美术馆也已动工，鹿角湾其他区域正在招商推介，边上的滨江万象城也将于年内建成开业。

为支持滨江CBD建设，鹿城区出台了《滨江商务区核心区“黄金25条”产业政策实施意见》，在企业购置办公楼、租用办公楼、引进总部企业、人才购房、人才子女就学等方面，给予政策支持。

几年后，温州将告别缺乏高质量CBD、城市建设水平低的现状，向更高质量的大都市进发。对温州来讲，这一天来得迟了一些，但好在加快了脚步。

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