2018年西安住建发布通知，事关军人买房政策，目前仍沿用相关政策

　　具备以下情形的，视同西安户籍居民家庭执行相关购房政策：

　　1、驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的;

　　2、入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的;

　　3、符合我市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的。

　　西安户籍居民家庭的购房政策：以家庭为单位，在限购区域内最多购买两套

　　西安限购区域

　　未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道。

　　西安不限购区域

　　西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地

　　注意：本市及非本市户籍居民家庭购买商品住房或二手住房时，应先进行购房资格审查，审查合格后，方可办理房屋买卖合同网上签约手续。具体程序如下：

　　(一)购买商品住房

　　1、购房人向房地产开发企业提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。

　　2、房地产开发企业查验申报资料原件，留存复印件，在商品房买卖合同网签平台填写《西安市家庭购房申报表》。

　　3、房地产开发企业持居民家庭购房申报材料(加盖房地产开发企业公章)向房管部门申请购房资格审查。

　　4、房管部门进行购房资格审查，审查通过后，购房人与房地产开发企业商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。

　　5、购房人按照合同约定，将购房款存入预售资金监管账户，开发企业与资金监管银行核对进账情况，由监管银行将进账信息录入预售资金监管系统并确认。

　　6、房地产开发企业将网签合同提交备案。

　　(二)购买二手住房(自行成交的)

　　1、购房人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。

　　2、房管部门查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。

　　3、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。

　　4、房管部门提交买卖合同网签信息。

　　(三)购买二手住房(通过经纪机构成交的)

　　1、购房人向经纪机构提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。

　　2、经纪机构查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。

　　3、经纪机构持居民家庭购房申报材料(加盖经纪机构公章)向房管部门申请购房资格审查。

　　4、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。

　　5、经纪机构提交买卖合同网签信息。