《管理办法》是在2017年市政府发布施行的原办法基础上，新修订而来的。我市广泛征集民意，力求《管理办法》在内容上既保持政策的连续性、稳定性，又有所创新，更加适应新形势下我市保障性住房的建设和管理需要，进一步完善租购并举住房保障体系，加大我市引才留才力度。本次修订在房型标准、户籍限制等方面均适当放宽，将切实解决更多符合条件的无住房家庭安居需要、置业需求。

　　房型标准

　　一房型45平方米左右、二房型60平方米左右、三房型70平方米左右

　　提高到二房型70平方米左右、三房型80平方米和95平方米左右

　　● 申购95平方米左右保障性商品房的条件：《管理办法》新增“人口与面积相挂钩”条款，二孩及以上家庭和经人社部门认定的骨干人才，可申购95平方米左右的保障性商品房。保障范围此次修订，在保障本市户籍无住房家庭的基础上，进一步扩大了保障覆盖面。

　　注：因新修订的《管理办法》刚刚出台，房源的建设和筹集需要一定的周期。目前，厦门市存量保障性商品房房源中暂无符合新办法规定的70平方米左右二房型、80平方米左右三房型、95平方米左右三房型面积标准的房源。

　　将符合条件的非本市户籍纳入保障范围

　　在厦稳定就业满5年，具有普通全日制本科及以上学历，或具有国（境）外学士及以上学位，或具有中级及以上职称（含可对应的专业技术职业资格），或具有技师职业资格的申请人，不限户籍、不限取得本市户籍的年限和家庭成员取得本市户籍的人数，今后均可申购保障性商品房。

　　本科单身申请年龄从35周岁放宽至30周岁

　　单身申请人有普通全日制本科学历或中级以上职称，年满30周岁且在厦稳定就业、满足在厦缴交社保满5年，即可申购，不限是否为本市户籍。

　　修订后的《管理办法》明确，申请购买保障性商品房的家庭应当在本市无住房且符合以下基本条件之一：

　　（一）申请家庭成员至少有2人取得本市户籍，且至少有1人取得本市户籍满3年，申请人本人必须具有本市户籍。

　　（二）单身居民年满35周岁且取得本市户籍满3年，可以以个人名义申请购买。

　　（三）申请人具有普通全日制本科及以上学历，或者具有国（境）外学士及以上学位，或者具有中级及以上职称（含可对应的专业技术职业资格），或者具有技师职业资格，不受取得本市户籍、家庭成员取得本市户籍的人数以及年限的限制，但在申请前申请人需在本市连续缴纳基本养老保险满60个月且申购时仍在保，发生中断情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。申请人单身需年满30周岁。

　　（四）经市人社部门认定符合条件的骨干人才。

　　（五）经市人民政府台港澳事务办公室认定符合条件的台湾同胞申请家庭。具体申请条件、办理流程等由市人民政府台港澳事务办公室另行制定。

　　具有下列情形之一的，不得申请购买保障性商品房：

　　（一）申请之日前5年内在本市有房产转让行为的（所谓房产转让行为，包括以买卖、赠与、家庭析产、以房抵债等方式转移房产权属的行为）；

　　（二）通过购买商品住房取得本市户籍未满15年的；

　　（三）作为商品住房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满10年的；

　　（四）申请人属离异的，离异时本人、原配偶或者未成年子女在本市拥有住房，且离异时间距申请受理日不满5年的；

　　（五）被法院列入失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人；

　　（六）已购本市保障性住房上市转让或者转为普通商品住房的（含按照上市交易指导价交由市住房保障行政管理部门或者其指定机构回购）。

　　筹建模式

　　新增协议出让用地、企业建设模式

　　需要特别指出的是，因《管理办法》刚出台，房源的建设需要一定周期，目前我市存量保障性商品房房源中，暂无《管理办法》规定的70平方米左右二房型、80平方米和95平方米左右三房型的房源。市住房局将根据《管理办法》加快规划建设，筹集新房源。咨询电话：0592-968383。