➤北京共有产权房购买后还能买商品房吗?

　　答：不能。需要先退出共有产权房后才可以购买商品房。

　　➤北京共有产权房使用管理规定

　　✔共有产权住房的购房人和同住人应当按照本市房屋管理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋。

　　✔共有产权住房购房人和代持机构，不得将拥有的产权份额分割转让给他人;不得违反本办法规定，擅自转让、出租、出借共有产权住房。

　　✔购房人、同住人违反购房合同约定，有擅自转让、出租、出借或超过份额抵押共有产权住房等行为的，代持机构可以按照合同约定，要求其改正，并追究其违约责任。

　　✔已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。

　　✔购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。

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