西安个人公积金贷款额度计算方法：

　　一、贷款额度

　　1、借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。

　　2、借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过85万元。

　　3、个人住房公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过借款人及配偶缴存基数之和的50%。

　　4、借款人配偶未缴存公积金的，按其月收入金额计算，需提供可证明有效收入的银行流水或完税证明。

　　二、贷款期限及利率

　　1、购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长个人住房公积金贷款期限30年;购买二手房的，二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年。

　　2、借款人申请个人住房公积金贷款时年龄不超过其法定退休年龄(原则上女55岁，男60岁)。

　　3、个人住房公积金贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

　　4、特殊情况:机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。

　　个人住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。第二套公积金贷款利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。贷款期限内如遇法定利率调整，于次年1月1日按相应的利率档次执行新的利率规定。

　　注意：西安公积金贷款条件

　　个人按月连续足额缴存住房公积金规定期限（当前12个月）以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住普通住房时，可申请个人住房公积金贷款。