衡阳商转公住房公积金贷款申请须知（附资料清单）

　　一、商转公申请住房公积金贷款须知及提供的资料

　　1、①房产证已办，可自行将银行贷款结清或面签时结清，银行撤销抵押产权证后，直接用购房产权证在中心办理抵押贷款。

　　提供资料：【银行贷款已结清】需提供《房屋所有权证》，增值税发票、契税发票或销售不动产发票、物业维修基金，银行借款合同，银行尾款结清凭证;【银行贷款面签时结清】需提供《房屋所有权证》，增值税发票、契税发票或销售不动产发票、物业维修基金，银行借款合同，银行住房贷款尾款证明(加盖银行章)，中心审核通过后，面签时提供银行尾款结清凭证。

　　②房产证未办或不能结清银行贷款，可另外提供房产证在中心办理抵押贷款。贷款审批通过后需向中心缴纳10%的贷款保证金，公积金贷款发放后需将银行贷款结清，凭银行贷款结清凭证，到中心办理保证金退款手续。

　　提供资料：网上备案购房合同(提供网上备案查询密码)及首付款收据或房屋所有权证(可为贷款银行提供的复印件加盖银行公章)，增值税发票、契税发票或销售不动产发票、物业维修基金，银行借款合同，银行住房贷款尾款证明(加盖银行章)，可做抵押的《房屋所有权证》;

　　2、用于抵押的《房屋所有权证》(提示：①提供抵押的房产证借朋友亲戚的均可②未成年人的房产不可做抵押③衡阳地区以外的房产不可做抵押);

　　3、借款人及抵押人夫妻双方身份证、户籍证明、婚姻状况证明(借款人或抵押人系单身可填写婚姻状况申明并提供有效户籍证明，离婚日期在产权登记日期之前需补充离婚协议);

　　4、职工为父母、子女购房申请贷款的需提供亲属关系证明;

　　5、个人住房公积金贷款申报资料需由借款人及配偶单位填写职工在职情况及工资收入情况，并加盖单位行政公章及财务章(实际收入高于公积金缴存基数的需提供银行工资收入流水，房租和副业收入可以计算入家庭总收入);

　　6、借款人银行扣款存折或卡(工、农、中、建、交、邮);

　　7、借款人夫妻双方信用记录(凭身份证、个人住房贷款申报资料在本中心查询);

　　8、中心审核需提供贷款保证人的，保证人需正常缴存住房公积金且具备偿还被担保贷款能力并提供有效身份证、信用报告、工资收入情况;

　　9、中心审核需提供的其他资料。

　　二、提示:

　　1. 职工申请商转公贷款的，必须办理现房抵押担保手续;

　　2. 购房行为发生在五年以内可按新购房政策执行(最高可贷购房总价款80%)，购房行为发生于五年以上可贷额度不超过银行剩余尾款;

　　3. 个人贷款最高限额50万;夫妻双方缴存公积金贷款最高限额50万;

　　4. 购房总价款包括购房款、所缴纳的契税、物业维修基金、以及同一小区的车库(车位)款;

　　5. 以所购房进行抵押的，贷款金额不超过购房总价款80%;以非所购房进行抵押的，不超过抵押房产评估价值的70%;

　　6. 现执行 1-5年利率 2.75% ; 5年以上3.25%(第二次及以上贷款不低于现执行利率的1.1倍)，如遇中国人民银行利息调整，从次年的1月1日按新利率档次执行;

　　7. 可以先支取后贷款，夫妻双方公积金账户余额保留合计5000元;

　　8. 贷款保证人需对被担保的贷款履行全额连带责任保证，保证人本人申请贷款需具备偿还本人及被担保贷款的能力。

　　三、注意：

　　1. 借款人可将资料准备齐全向我中心提交贷款初审，待贷款审批通过后，办理银行贷款结清手续或贷款保证金缴纳手续，以免造成不必要的麻烦。

　　2. 向中心缴纳贷款保证金，请妥善保存保证金缴纳凭证。可在银行贷款结清后三个月内凭保证金缴纳凭证同银行结清凭证办理保证金退款手续(超过三个月未归还贷款，保证金不予退还)。

　　保证金账户 户名：衡阳市住房公积金管理中心 账号：43001530364052500564 开户银行：中国建设银行衡阳回雁支行

　　四、流程：提交申报资料贷前初审→复核→审批→(结清商业银行贷款或缴纳保证金)→签订担保贷款合同→抵押权证到位→贷款发放

　　以上政策由衡阳市住房公积金管理中心负责解释