2022年9月5日起，汉中市实行商转公业务，有效期为2年。

　　汉中市住房公积金管理中心关于印发《汉中市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款管理暂行办法》的通知

　　1、什么是“商转公”业务?

　　答：“商转公”是商业性个人住房贷款转公积金贷款业务的简称，是为了减轻购房职工还贷压力，减少贷款利息支出，保障缴存职工合法权益的一项公积金便民业务。

　　2、“商转公”业务办理需要什么条件?

　　答：(1)借款人及配偶符合本市住房公积金贷款现行条件;

　　(2)在本市市域内购买具有自有产权的自住住房时，已办理了个人住房商业贷款且未结清的;

　　(3)已办理的个人住房商业贷款须符合中国人民银行有关个人住房商业贷款规定，且正常归还贷款六期以上;

　　(4)商转公贷款申请人须为原商业性个人住房贷款的借款人或房屋共有产权人，以共有产权作为抵押的，其房屋共有产权人须为商转公贷款申请人配偶;

　　(5)商业性个人住房贷款所购住房已经取得《不动产权证书》(《房屋所有权证书》);

　　(6)商业性个人住房贷款所购住房仅为原贷款银行设定抵押权登记且未设定其他抵押事项;

　　(7)住房公积金贷款规定的其他条件。

　　3、二手房可以办理“商转公”业务吗?

　　答：购买已经取得《不动产权证书》(《房屋所有权证书》)的二手房且该套住房正在商业银行贷款中的，可以申请办理“商转公”业务。

　　4、“商转公”跟正常公积金贷款利率一样吗?

　　答：“商转公”与正常公积金贷款利率均按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行(现执行：5年内首套房年利率2.75%，5年以上首套房年利率为3.25%，第二次使用公积金贷款上浮10%)。

　　5、办理“商转公”业务需要什么材料?

　　答：(1)商转公贷款申请人及其产权共有人的有效身份证明、婚姻证明;

　　(2)商转公贷款申请人在委托贷款银行用于还款的一类银行卡;

　　(3)与原个人住房商业贷款银行签订的个人住房借款合同(含借款抵押合同);

　　(4)原个人住房商业贷款银行盖章确认的贷款余额证明、近一年的还款明细记录证明(还款不足一年的，提供近期所有还款证明);

　　(5)公积金中心要求提供的其他资料。