西安公积金贷款首付比例

　　一、首次使用公积金贷款购买自住住房：

　　1、面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于房屋总价的35%

　　2、面积在144㎡以上的首付比例不低于房屋总价的40%

　　二、结清首次住房公积金贷款后，再次申请公积金贷款购买自住住房：

　　1、面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于房屋总价的50%

　　2、面积在144㎡以上的首付比例不低于房屋总价的55%;

　　三、第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理

　　购买精装修房屋首付款比例不低于房屋总价的40%

　　注：组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与公积金贷款首付比例要求。

　　房屋总价的认定：

　　1、一手房以网签购房合同为准

　　2、二手房以房屋评估价格和实际成交价格中的最低价格为准。

　　公积金贷款额度计算

　　1、借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算：

　　贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数（累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1）

　　2、借款人与配偶缴存账户余额小于2万的：

　　（1）账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过20万元；

　　（2）5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过25万元；

　　（3）1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过30万元。

　　配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金不参与计算。